我希望我是快樂的 wrote:
會讓投資客看上的房地...(恕刪)
樓主沒有買過房吧，管理費算啥，公共水電費，
房屋稅地價稅才夠嗆，樓層越高的房屋稅越恐怖，
如果連這個也付不起，不好意思，你連投資客都當不起，
只能在旁邊慢慢看，慢慢等，等到頭髮白了，頭期款花光了
還在等
自古聖賢盡貧賤 wrote:
小弟一名友人的例子是這樣，
2年多前買1戶3房約1千，自備400、貸600、1.78%，
頭兩年寬限期，一個月給銀行約8900、管理費約1500，
他房租人1萬8，
兩年到了，他又去跟銀行申請寬限期，這次銀行給他一年，模式照舊。
我問他那時間到了怎辦，他說他已經找好很多家銀行都願意轉貸寬限期...
他說他也知道他買貴了，就算要1千賣人，現在賣也絕對賣不掉，
但他說他看好那點，他要賭3~5年後房市好轉...
哈，玄的事情來啦。銀行不是吃素的，為啥還敢讓他轉貸家寬限期。
除非這位仁兄說謊，不然就是銀行看好後市才敢這麼做。連銀行都
看好後市，還有啥好擔心的
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
cobrawu wrote:
樓主沒有買過房吧，...(恕刪)
我是沒買過房，
投資客持有時，要負擔的開銷那麼大，好恐佈喔！除非賣出時能賺回差額才不會賠錢，所以我們這些自住的買家要有耐心，出手要慢一點，等投資客受不了降價！
我對投資客的定義是→房買來非自用〈置產收租、買低賣高〉，
與自身有沒有錢沒關係，
這幾年身邊不乏幾個上班族同事集資買房拼買低賣高的例子。
另外，我從來沒說他有經濟上的壓力，
只是投資房產而遇到現在房市，是人應該難免都會阿雜。
他說這間房目的很明確就是要買低賣高，
現在租金能抵掉這間房現在的任何開銷，能寬限期當然盡量寬限期。
當然我認為別家銀行願意讓他轉貸寬限期，
並非看好房產後市，
而是看好我朋友不會跑路
maxroyn wrote:
你朋友吃麵就吃麵 一邊吃麵一邊唬爛你 這朋友不老實喔
轉貸，寬限期，挖哩咧.....
能這樣玩，人人都是投資客了
幹嘛還上班，全台灣人一起當投資客不就得了
再者，貸六百萬，一個月也才3萬出頭，房子租人有一萬八
等於他自己每個月只要繳一萬兩萬之譜。這金額他都會有壓力的話，這真的不能算是投資客阿.......
另外一個角度看，一兩萬都覺得會有負擔的人，都當了投資客
可以預期的，接下來會有一些人會被斷頭嚕
其實真心不希望房價狂跌
緩跌，才好啊........各面向來看，都比較好
但是看起來真的有點危險
不過，三年內入手的房子，要買低賣高，現在的確只能卡在那裡。
剛在工作上遇到一個例子，6億本金丟下去，3個月，賺3千萬，完全無風險。
但像我個人這種普通人，當然沒辦法玩有錢人的遊戲。
買房子跟買外匯，一定要以未來會用到為前提。
簡單講，就是套牢就轉自用，有賺錢就獲利了結。
因為"交易"一定有成本，買了，要賣，
外匯得讓銀行賺，房子得讓國家跟仲介賺。
買了，沒漲一段，賠交易成本都不夠。
房東，真的要花心力的，
天下沒白吃的午餐。
住宅型租賃，要挑房客，在租金上就得稍為"讓利"。
要租高價，就得面臨常找房客的問題。
現在租屋資料方便很多了，
房客如果本身條件受歡迎，
租約時間一到，遇到好物件就跑了。
至於隔間套房，光管理就累死你。
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