有投資房地產的大大請問 (第2頁)

人不是我殺的
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11樓

2008-01-27 22:56

地點擺第一,屋齡不重要

真的真的

我家這排房子日據時代建的, 夠夠夠老了吧

隔壁幾間的鄰居房子30坪,2樓,去年賣1600萬(我承認在台北是便宜到暴)

還是去年的的價格喔,我家的人還說賣的真便宜

因為這一整條路隨便租都4萬以上, 大多租5萬

為什麼? 因為6萬人的小鎮上最熱鬧就這條街, 30多年這裡永遠最搶手,

管它日據時代平房只要能當金店面永遠有人搶, 不過一年平均成交戶數不到2間, 也沒人要賣

標準的供需失衡

更扯的連鎮公所的地, 被百姓使用的店面(就是沒地權沒產權,只有使用權)

也可以賣800萬, 什麼時後被鎮公所強行收回不知道, 就看租金回來的速度有沒有比鎮公所強行收回的速度快了

PS:租金平均6萬

老婆兒子女兒房子重機敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!

WooooooW

WooooooW
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12樓

2008-01-27 23:26

人不是我殺的 wrote:
地點擺第一,屋齡不重...(恕刪)

誰是接班人第一集有提到做生意(房地產)三個重點~

1. Location 2. Location 3. Location

地點無可取代....

zaza213

zaza213
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13樓

2008-01-28 11:16

除非樓主的信用導致利率太高
不然店面而言
租金沒辦法支付本利(以全額貸計算)
完全不用考慮
沒投資效益

??

wazup

wazup
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14樓

2008-01-28 11:57

最近家裏又買了一塊熱鬧街上的地, (不到50坪吧?)3000萬, 租金估計12-15萬, 但是麻煩的是還要花錢蓋好才能出租.
因為建坪不夠, 蓋鐵皮屋省錢有省事. 如果算3500萬成本, 這樣的回收率也只算還好.

上面幾位說到重點,目的不是為了這點租金, 而是未來的升值. 加上策略性的擋住後面商場, 遲早都得跟我們以5倍以上買回去. 不然他幾百坪裡面的地就會沒價值.

zaza213

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15樓

2008-01-28 12:13

wazup wrote:
上面幾位說到重點,目的不是為了這點租金, 而是未來的升值. 加上策略性的擋住後面商場, 遲早都得跟我們以5倍以上買回去. 不然他幾百坪裡面的地就會沒價值.

大大說的絕對有其可能性
換一個方向來說
如果後面的人不欠錢
前面的人財力比較不夠
撐到最後其實還不一定
當然這在投資前也可以先做功課
也多的是這種為了一己之私
影響都市更新跟整體市容的例子

就連寸土寸金的台北市
都有整棟大樓蓋好
不租不賣放了一二十年的例子

會影響的問題太多了
就樓主要的
暫時都不要去考慮
就單純用租金跟價位來評估就好
會比較單純

??

叫我第一

叫我第一
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16樓

2008-01-28 12:18

最近收盤沒事就到處看房子

昔日的黃金店面..
今天鐵門拉下搭配已經貼很久的租售紅條..
不用仔細看還真的很多..

～嘿嘿　不急
再慢慢逛吧

wazup

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17樓

2008-01-28 13:10

zaza213 wrote:
大大說的絕對有其可能...(恕刪)

也就是跟他比看誰可以撐比較久, 我家也不是蟑螂故意擋這間新的mall, mall的位置算是三角窗(一條人潮街跟一條車潮街交叉), 所以等於我家的地大概只把它的人潮街這部份檔掉, 車潮那邊還是可以做生意. 其中事出有因, 某些私人糾葛造成我方必須還擊買地當它財路.

回歸主題, 樓主要買的這間還要考慮租金上漲率? 這10年來成長幾% ?通常租金會上漲的店面大都是土地價值也會上漲的地點, 也就是好地點. 如果租金沒上漲空間, 不建議投資.

mj23cw

mj23cw
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18樓

2008-02-29 19:10

用簡單的方法看一下好了....

你去附近看看有無地目相同
環境差不多的空地
如果有,問問要多少...
若和目前的房子差不多價錢

那最好別投資整棟的房子了

另外,"聽說"租五萬
到底有沒有!??
調查一下附近的行情

誠如其他大大說的
地段以及折舊還有屋齡問題
綜合一下來評估在做決定

ruby6436

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19樓

2008-02-29 19:15

colt8885 wrote:
房子租人有利潤嗎?如...(恕刪)

我親戚買1600-1700萬店面, 租金快5萬
1500萬月租金5萬年報酬率4%, 是可以投資的,
不過前提還是該地段如何,是否可以一直租的出去

crab69

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20樓

2008-02-29 23:26

ruby6436 wrote:
我親戚買1600-1700萬店面, 租金快5萬
.(恕刪)

敢問這間店面是在大樓底下的店面,而不是透天型的店面是嗎?

如果是大樓型的店面, 因為土地持分不多, 在約1600萬的總價裡,土地的成本約莫只佔300萬.這樣的話店面的面積就會很大, 才可能有5萬的租金行情

獨棟的透天店面,如果是1600萬行情的店面, 土地成本絕對超過1000萬的. 這種型態的店面, 一樓面積不會太大, 很難租到5萬的行情

如果透天型的店面還能租到5萬的,那它的總價絕對要2000萬以上的