2.前述您與建商會有偽造文書之風險，因銀行貸後也會查核實價登錄之價格，如發現有登錄不實之情形，有可能會要求您還款，如還不出來，那就準備違約交付銀行拍賣吧。
3.合約簽立不一定要蓋章，有簽名付訂金就算。(民法第153條-當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。)
4.銀行應該認為買賣價明顯不實，且您收入負債比過高，因此也不願配合建商而承作，因這只會徒增銀行風險。
5.建議跟建商好好溝通，看看能否解約並順利取回30萬元或部份，不要跟錢過不去，也別聽信建商的意見。
roca14g wrote:
1.屋價680萬元，版主只有自備款30萬元，所以是要貸650萬元，建商為讓您購屋，故製作假契約815萬元，而土銀貸款成數應為8成，故就可貸款650萬元，應該是這樣沒錯吧。
1.屋價680萬元...(恕刪)
跟我想的一樣，超貸，
這樣是可以貸足額，但是後續的問題會很大，
即使貸三十年，每個月要還兩萬四，薪水的一半就去了，
另外每月還有管理費，水、電、瓦斯，第四台，網路費，手機費....
如果你有車子，還要保險、稅金，生活費，油錢，
我覺得樓主的壓力太大，等於接下來的三十年都失去了生活的樂趣，
更別說將來要結婚，養小孩!不可能!!!
不過我倒覺得高雄的房子怎麼這麼便宜，
我在新竹縣買室內十五坪的1+1房，加一個車位620(車位110)，
我上早班的薪水只比樓主多一點，五萬多，
我當初自備款準備一百五，124是頭款，26萬是雜項(代書、外管等)，
貸496，分三十年，一個月一萬七千多，管理費每月約2000，
報紙僅供參考!
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