ks5204054 wrote:
看圖說故事，看來手...(恕刪)
台灣現在外交處境困頓，出口暗淡，薪資所得倒退20年。
有錢有本事的人也拼命往外跑了，房地產7年前也早已炒過一波，房市純自住就算了，投資還有什麼未來可言？
maxkingella wrote:
2016六都買賣移轉出爐了，沒意外的創統計以來新低
如2年前預測，2016-2018這三年房地產行業會非常難熬。
2016的24萬棟，超過4成都是新成屋交屋貢獻的數字，中古屋市場很慘也很冷。
2017年交易量大概也是24萬~26萬徘徊，新成屋同樣也會貢獻超過4成。
不負責預估..今年房仲業再倒10%,法拍量也會增加20%↑，中南部會有感下修5%↑
財飛來 wrote:
而當建商的貸款壓力順利轉移並稀釋到全民身上，央行比較不用再擔心骨牌效應時，央行會不會升息，就頗值得觀察了。
很遺憾的是，建商並不收手
依據國稅局的悲傷版同業利潤率，不動產投資開發、興建及租售(行業代號：670012)，毛利率為 38%
也就是說，建商每賣約2.6戶就賺1戶回來，與其把漲不動的土地放在那邊，倒不如推案蓋出來
這點在台中非常明顯，拼命蓋、處處蓋、瘋狂蓋，反正到處都有OO期、XX單元、有夢最美的捷運、高架化的台鐵等當話題
除非政策面就是大破大立 (這點幾乎不可能) 不然央行短期內是很難升息的
然而，就簡單以定存利率為例，台銀現在台幣1年期定存利率是1.035%、美元是1.05%，美元定存已然超過台幣
(而且海外利息所得不計入個人綜所超過最低稅負制門檻者除外，也沒有二代健保搶劫）
FED 喊出今年升息三次，保守點，升息兩次各1碼，年底美元可以拉到利率 1.55%，低風險投資工具報酬會更亮眼
到時候央行還不升息，苦的是對大宗商品需求價格彈性低的云云大眾
hanritss1 wrote:
上述的交易量一半以...(恕刪)
恩阿 去年的成交量 還有半數是2014年買預售屋貢獻的 實際上成交量更低 直接腰斬了
非自住又不打算賣的 大約已有等繳完10年的房屋地價稅+維修費
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位的心理準備了
看多的記得撐久一點不要賣 千萬不要賣 最好學27大多買一點 多貢獻國家一點稅收跟心力唷
房市下修期間 小弟事實上是認為仍看多 願意買"很多非自住"房子 多繳10年稅收的人很愛國
國家稅收靠你們了 一邊賠錢仍然一邊堅持繳稅 多有心呀
天阿~房子虧錢還要繳稅? 再度引爆房市崩盤!!!
供需法則 價尚未跌 但量已先行
成交量跌到剩原本的1/4 目前建商手上的存貨 多數財報上卻仍顯示有80%(8成)以上
而交易量卻跌到原本的一半以下 尤其在自有房子率已經高達70幾%的台灣
以後非剛性需求 想找到願意多買房繳稅的會越來越少(持有稅+交易稅+房仲費等等)
現在少子化 大多家裡2個小孩就不錯了
很多人是家中獨子 房子整理修繕一下 剛好翻新可以續住
把省下來的錢 拿去旅遊 作其他開銷 會比當屋奴有意思的多
在房屋上漲時期 還可以靠炒房賺到錢
現在是下修 除非有剛性需求 否則能避則避了
而且尚有其他投資管道 美元光是利息定存都比台灣高 何況今年可能還會升息
到時候很多人會出脫手上多餘建物 將資金轉往國外儲蓄或投資吧
直到台灣跟著升息為止
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目前是人口紅利減少 逐步走向緩跌
而且如果要真的要抑制高房價的話 就是從政策面下手
只是得期望政府認真想解決高房價 少子化的問題才行
先看看這篇 瑞士人不買房子的故事
一、加稅 至少15%以上 要加到重稅 完全杜絕炒防獲利的可能
順便增加稅收 才能做更多社會福利
1.屯屋稅15%
自有一棟不用 第2戶5% 第三戶以上都15%
2.空屋稅15%
沒人居住的 每戶課15% 若要嚴格實施 還可以由耗電率跟點燈率去查核
3.土地增值稅50%
一率課50%給國家 獲利繳半給國家
4.持有稅修正至1% 要用2014最高點時房價採計 順便增加國家稅收作社福
台灣目前是千分之幾 國外都是實價登錄的1% 台灣目前太低
像是瑞士德國等先進國家 認為居住是一種基本人權
即便壽險公司等等 也只能用便宜的價位出租 去換取租稅優惠
且不可以片面增加房租跟趕人離開(須透過法院 並提出相當證據)
二、提高利率 至少到5%
學美國 為了應付QE後過高的房價 直接升息+減少貸款成數 第3棟全面禁止貸款
避免房市泡沫
三、社會住宅 便宜用1/3價位賣或出租 要50萬戶以上
學新加坡等國家 加蓋到10%以上的社會住宅(50萬戶以上)
且50年後收費直接重建 打造居住正義
這3點都實施下去 保證房價迅速修正至1998年時期 約現在3成的價位
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