都更發酵饒河街公寓一坪506萬天價成交 (第2頁)

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11樓

2017-01-11 13:15

msiwilly wrote:
假設容積率300%，坪效1.7(含公設),容轉30%
72.6坪*(1+30%)*1.7*300%=481.3坪(可效售坪)
假設:一坪賣100萬，可賣近5億

配合都更跟容積轉換的話

搞不好可以突破550坪.....

THE666

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12樓

2017-01-11 14:08

查出來了...土地使用分區，商三，容積率560% 建蔽率65%

不過饒河街不寬，容積可能受限，他必須要跟後面河岸的一起合建。
像是下面這一棟。
GOOGLE街景

而且土地75坪，還沒達到都更門檻。

un3354

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13樓

2017-01-11 14:12

饒河街一定是店面有價值，

住樓上的，在晚上出入很不方便，

如這棟，停車場出入口做在河堤這邊！

一定要前後排整合！

揚昇
google

我不是高手，只是饒河街是我小時候常去的夜市，

長大後，也是時常去的大夜市，

離我家約10支公車站牌！

現在的工作，又與饒河街裡店面產生了業務關係！

fly48

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樓主

2017-01-11 14:27

專家果然很多，佩服!

不過熱門的店面整合都更的難度應該很高，等到談妥能夠蓋房子，不知道又過了幾年了!

THE666

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15樓

2017-01-11 14:35

fly48 wrote:
不過熱門的店面整合都更的難度應該很高，等到談妥能夠蓋房子，不知道又過了幾年了!

敢花3億去買，表示對於整合有一定程度的把握。

說不定附近早就整合好了，
但這個屋主不想分房子，只想要現金，就直接用3億賣給建商。

sgleepapa

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16樓

2017-01-11 14:42

pyang3 wrote:

假設容積率300...(恕刪)

這是商業用地容積率該有500%。

sgleepapa

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17樓

2017-01-11 14:46

ravf wrote:
個人覺得這筆交易不管...(恕刪)

算地價一坪才400萬，商業用地行情應該有800萬。

wayne36183512

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18樓

2017-01-11 15:40

sgleepapa wrote:
算地價一坪才400...(恕刪)

沒錯~~用土地算這個價位就沒有多高了!!

2011年忠孝東路上的墓地就標到1坪400萬以上了

目前興建中!!
位置：台北市信義區忠孝東路五段269號旁
地目：墓(註)
坪數：54.14坪
底價：1億1500萬元
拍出總價：2億1875萬元
使用分區為第三種商業區，容積率300%
溢價率：90.2%

~~~風

~~~風
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19樓

2017-01-11 15:41

fly48 wrote:
哇!房地產不是要崩...(恕刪)

這明明就是買地不是買單一戶.

一浮雲

小毛3822

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20樓

2017-01-11 15:46

跟最近一直想要過的"老舊危險建物重建條例"有關吧?
要100%同意,容積增加30%.也沒規定基定的大小.

都更發酵 饒河街公寓一坪506萬天價成交

都更發酵饒河街公寓一坪506萬天價成交