為何目前房地產買賣八成以上都透過仲介？ (第2頁)

bikeneo

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11樓

2017-01-05 22:11

仲介的服務費根本不用你來殺，如果你的出價跟賣家的底價相近，而且雙方都已不願退讓，例如賣家要賣500，但你只願意出到490，賣家這時候會講"好，490萬賣，但我要實拿490萬"，這時候仲介為了成交，就會自已把服務費貼進去了。

chfan815 wrote:
請教仲介的服務費可以殺價嗎...(恕刪)

別理

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12樓

2017-01-05 23:22

那我可能比較特殊買過3間房都沒透過仲介都是自己處理
本人超討厭仲介一張嘴死的都能說成活著
買賣房子沒那麼難從簽約到過戶沒多久一天就搞定了只是大家沒親自去送件都會覺得很困難
基本上只需代書幫寫契約其它自己跑半天就能完成怕被騙找雙代書買賣各自找信任的再辦個履約保證
如果有想貸款那時間上就可能比較久點銀行要跑流程

還有自己跑流程可以省不少代辦費請假自己跑很划算的

跟銀行貸款也可以跟銀行說自己跑那個代辦費還可以自己賺回報你

merry go round

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13樓

2017-01-06 9:50

別理 wrote:
那我可能比較特殊 ...(恕刪)

超厲害的佩服!!

前面人說的，房仲會幫你談折扣，這句比較搞笑

julie7016

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14樓

2017-01-06 11:46

您好!!本人最近買房有慘痛經驗.因為朋友要賣.但他有財務問題.所以我經歷了房子-查封.一胎.二胎.信用卡.921.房客的問題.我跟代書都處理快瘋掉.最近才要開始清空點交.所以花點仲介費吧.可以殺到1%.人家吃這行飯的.會幫你都處理好.都不用煩惱.尾款有屢保專區
.當第三方公證人.當場結清.中間有問題也都會幫忙協助處理.放棄自己去買吧.慘痛經驗談.~~~

ihjihjihj

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15樓

2017-01-06 12:21

很多事都可以自己做阿
問題是沒經驗
你會跑來跑去累死
本人是房貸繳完時有一個動作叫塗銷
自己跑銀行和地政事務所超簡單的
當初銀行是說不用塗銷以後你要借錢不用在設定一次手續費又算一次
我當時的想法是我每月欠別人錢每月都要扣薪水好累
好不容易還完了死都不要再借了
就這樣塗銷抵押權了

twbbking

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16樓

2017-01-06 12:59

本來仲介就是可以幫你殺價的
說好笑的應該是沒真的買賣經驗或是所謂的好客吧
現在時價登錄多少錢買賣雙方不可能都照實價登錄一方要買便宜一方要賣高
現在很多便宜案件還不是仲介去找屋主把價錢砍下來的
不相信的話你把自己房子推託給仲介看他過陣子賣不掉後會不會來找你叫你降價
現在看房子誰不是跟屋主再往實價登陸往下出的
當然自己賣房子也可以要自己找屋主談也可以就看乎你是不是個人說服力夠不夠

chfan815

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樓主

2017-01-06 20:24

twbbking wrote:
本來仲介就是可以幫...(恕刪)

最近聽朋友說一個例子，房子約四佰多萬，賣方開價與買方要買的低價約差四十多萬，注意是開價喔！所以賣方只要願意再低個二十、三十萬，仲介願折服務費就成交了，但是仲介卻不願幫買方談價格、也不願折讓服務費。真是硬！

merry go round

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18樓

2017-01-07 9:35

chfan815 wrote:
最近聽朋友說一個例...(恕刪)

對呀，因為仲介想要儘可能HOLD住當地行情價阿，

每坪單價能維持或上漲，對仲介或投資客是好事，

以後遇見不管是幾年前的舊屋要賣，都可以合理化的照行情價開價，齊頭式上漲，雨露均霑(就像之前這樣，賣一間房，扣掉房子原來持有成本，淨賺幾十幾百萬)

感謝之前帶我看房的仲介告訴我，當地行情價不能破壞，

因為他這句話，我懂了，我尊重他，我不買了，給別人買!!

THE666

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19樓

2017-01-07 10:08

merry go round wrote:
對呀，因為仲介想要儘可能HOLD住當地行情價阿，
每坪單價能維持或上漲，對仲介或投資客是好事，

外行人的想法....

如果你是仲介，屋主把一間房子交給你賣，當地行情1000萬，他說賣900萬就好，
你會選擇堅持賣1000萬，然後被其他仲介用900萬賣掉嗎？

你說的情形只會發生在一種狀況，就是當地的仲介就只有一家....

很多外行在討論房地產都會犯一個錯誤，
就是以為...
"只有一個賣主"
"只有一個買方"
"只有一個仲介"

上面的例子，就是以為"只有一個仲介"。

喵仙人

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20樓

2017-01-07 11:49

chfan815 wrote:
謝謝您提出您的經驗...(恕刪)

仲介收買方服務費才1%，版主還要砍，會不會太.......難道要業務做白工嗎？房仲人員也是要生活養家的，要付店租與各項管銷費用，還要上繳加盟金與管理費，若不想付仲介費就自己買賣，自己做功課了解市場與各項買賣法規，自己訓練自己銷售口才與討價還價的方法，自己畫時間找屋或賣屋代看買方，自己找人修繕整理房屋，自己承擔交易風險

賣屋可以自己賣，也可以同時找房仲簽一般約一起幫忙賣增加銷售機會，但漲價或降價時與房仲要有默契，不要自己偷偷降價賣，買賣要有道義不要去挖房仲帶來的買方私下成交，找間可信任的好房仲維持長久良好的合作關係，我曾經有間房是簽專約，後來有鄰居想買但堅持不願透過房仲付仲介費，但房仲願意無償自動解約讓我自行成交買賣

提醒無論是自己買賣或找房仲買賣，最好花點小錢做履保，減少交易風險~