ganman wrote:
捷運局明明成本是36萬..為何不36萬出清..
難道不怕拖久了..跌到36萬以下..
假設你有一間美河市想賣，你願意36萬賣嗎？
假設捷運局是屬於你的私人公司，你的資產，
你的員工說，我們就用36萬出清吧，
你會答應嗎？
本來的價格 就會比住宅區要來得低
賣相本來就不佳
預售時 價格就是低個一成
所以 市場非常的效率
目前的開價 是用過去住宅及事務所的價格平均算出來的 混雜了住宅區的價格
且過去的價格 在房價下跌的時候 遠高於目前的市價
以過去的均價打了9折 以事務所的價格來看 可能還是略高了些
因為聽說 這些戶型的方位面向都不太好 還有啥都看不到 看公寓2樓的
所以 這些非住宅用途的房子
要再打個9折 才會稍有市場性
但看看近期住宅區的實價登錄 小戶型的 除非很低的樓層 否則成交都在50萬以上
就可以看得出來 其實政府拍賣的這些房型 是相對賣相不佳的
補充一點
為何市政府都只賣一般事務所?
因為一般事務所無法做社會住宅!
但 你覺得要買的人不知道嗎?
稅又高 一層10幾20戶
其他登記為住宅的 都在標租..
市府若是標售登記為住宅的物件
狀況絕對不是這樣...
ganman wrote:
如果又流標..要有心理準備再打九折..等於不到一年可能跌價二成..
上次得標的的一戶..
如果又流標..要有心理準備再打九折..等於不到一年可能跌價一成..
這就是投標的人 沒做功課的緣故
當初價格比市價高了至少1成以上 應該是接近兩成 居然還去投
目前開價也只是接近市價 有些近50萬的價格 以商辦來看 還是過高
商辦的價格跟美河市住宅區的價差拉大了
當房產空頭時 差的物件價格會跌價得比較快
所以差不多的小坪數 美河市住宅區 20出頭坪 最近交易均價在52~56萬
但商辦就約45萬左右的
上面是依實價登錄最近一季20多坪的幾筆交易計算的
市府釋出的 全都是商辦 也就是所謂的小型事務所 且一層24戶 採光較差
這樣的標售價格 怎麼會買單?
所以很少人出價 是因為價格問題 倒不是市場問題
市府的人若是知道問題 還裝傻 也是很不應該
把問題丟給市場 硬要說比市場還便宜這樣混淆視聽的話
但 真正的原因是因為內部程序的問題 價格無法大幅的調整
一直要用混雜住宅區 且還要用前兩年較高的均價來計算開標的價格
這問題 要直接跟市長講清楚
不處理 就會是在房價下跌趨勢時 一直用高於市場價格出售
哪賣得掉
內文搜尋
從 APP 打開
X