超商租金調整問題請教 ~ (第2頁)

zig31

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樓主

2016-12-16 15:28

這跟地點,如商圈及辦公室大樓出租大量轉移、全聯等賣場轉型及年輕族群所得偏低, 都會影響超商來客數吧, 這樣講,我好像

要被自己說服,接受這不得不的要求,哈哈~ 但我還是希望能想出一些具體方法, 來為自己爭取一些談判籌碼...

newian

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12樓

2016-12-16 15:30

zig31 wrote:
各位大大 ~想請教 ...(恕刪)

能租給超商行情比一般多，
也比較穩定收租，
建議降價持續出租，
畢竟好房客超商不好找，
雙方各退一步，
持續收益才是王道！

殺人熊

殺人熊
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13樓

2016-12-16 15:50

一直忍讓降價, 你們附近空店率真高到讓你們連降20年?
連降20年很扯耶...你有去打聽過附近行情嗎?
你去探問一下附近租金, 也可以假裝要租, 才能幫助你分析現況....
這些結果比大家的臆測更有辦法幫你判斷你們家該怎麼做...
另外對方的財報也不是你需要參考的項目, 那也未必是真的...

不然你連你家店面在哪裡都沒說,
有的地段漲, 有的地段跌, 大家隨便講你就隨便信, 這樣真的好嗎?

至於合約不合理現象我也不知道,
人家開店要裝潢, 你隨便收回去對方的確會有很大的損失, 我不覺得對方的要求很誇張,
但是相對的, 對方賠給你們1個月的我覺得有點少...
一般應該是吃掉2個月的押金才合理....

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

8189

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14樓

2016-12-16 16:02

之前朋友也是這樣一直降租金，
從16萬降至8萬，也是這樣收了二十多年，退一步需要肚量，但也平穩收入，
其實要觀察一下周邊環境競爭，才能體諒經營不易

honeyb

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15樓

2016-12-16 16:15

基本上四大超商，7-11給的租金最高
所以有仔細觀察，只有倒掉的7-11的點，可能有他牌超商進駐

還有超商沒事不會來砍租金
理由很簡單
談租金是總公司
付錢的是加盟主

通常來說會來談租金，就是虧錢了
只要有賺錢，他不會沒事來砍租金

超商有一個機制
就是加盟主保證收入
基本上會給加盟主一個月一個最低金額
問題是這個金額，只是維持一家基本開銷
通常用到這個，代表店沒賺錢或虧錢

因為總公司開始補貼，所以他會派人來跟你談租金問題
只要有在賺錢或是打平，沒有啟動加盟主保證收入
總公司不會來動租金
以上是7-11大概制度

住在台北的台中人

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16樓

2016-12-16 16:17

超商的房東能夠談的籌碼其實不多估計的到的大概是一個月的押金還有重新裝潢與搬遷的費用

如果集客的能力與可以找到的地點/使用空間差不多超商的房客能夠彌補這個損失說搬就搬了

這個問題還是開樓自己的要去研究我們不是住在那個附近沒有辦法評估

zig31

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樓主

2016-12-16 16:30

感謝您的寶貴意見 :

這店面在民生東路的巷弄裡,位於復興北路及敦化北路之間, 我約二十年前曾住在這店面樓上,印象中,每到早上上班及中午

休息時間,透過家中落地窗,可以看到落繹不絕的用餐及外出人潮, 而現在最近一次,約半年前經過這些辦公大樓及一樓有些店面

商家,空屋情況真的比較多 ~

Drango

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18樓

2016-12-16 16:53

樓主你如果要調降，你可以跟超商在簽另外一個合約。

假設你原本的合約還有三年，你可以調降給他，但是他們合約到期前不再調整，如果提早解約，除賠償一個月租金之外，連調降後的租金也須賠償，類似這樣的附約。

這樣保障你也保障超商，至少原主約到期前，不會再來找你喬租金的問題。

otlwu

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19樓

2016-12-16 17:14

zig31 wrote:
各位大大 ~想請教...(恕刪)

給他一個軟釘子，跟他說，房租採浮動機制，每個月營業額1成做你的房租，他購的多，你收的多，他賺的少，你收的少，我想他就不會用營業額下降這種籍口殺你的房租了，除非他想跟自已的營業額過不去

apullea

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20樓

2016-12-16 17:57

我家也有一間在租

也是有調降

畢竟這是多的

大家各退一步永續經營才是好事

這種保障收入才是最好的