跟建商買新成屋，不能做履約保證 (第2頁)

tasimho

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11樓

2016-12-13 13:52

履約保證的費用是萬分之六,買賣各出一半,例如:一千萬才六千元,
賣方的三千元不出,你幫他出,可以省下很多事後發生的問題,

kkoldman

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12樓

2016-12-13 14:37

履約保證是保障仲介，不保障買賣雙方的，但是你的案例又不是仲介賣你的，所以不適用我講的，我的看法，不一定要履保但代書很重要，代書能替你把關這間房屋有無產權問題，真的想買請代書出面認識一下或是自己也委託一個。

lbb507

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13樓

2016-12-13 14:46

不然你就去貸款,有銀行把關
找那種綁約短短(一年)不能塗銷但是可以隨時還錢的

dummyliu

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14樓

2016-12-13 16:20

kkoldman wrote:
履約保證是保障仲介...(恕刪)

不是很懂為什麼履約保證是保證仲介，不保障買賣雙方? 有公正第三方，買方錢交給第三方，房屋才過戶，過好戶錢才交給賣方，大家都有保障不是嗎?

kkoldman

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15樓

2016-12-13 16:36

因為我遇過履保的錢被仲介公司與他們合作的代書，私下就領走了服務費，沒經過我簽名就領走，我問銀行為何沒我簽名可以領走履保的錢，銀行一問三不知，就只叫我去問代書，整個履保就是個笑話，雖然代書有解釋但是我還是不認同，如果遇到不良的代書與仲介我的錢被盜領，銀行完全沒把關，這履保最大保障就是保障仲介拿得到服務費。這種細節沒人會告訴你，萬一遇到要自己走法院，那我履保到底是保障誰。

jornada

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16樓

2016-12-13 17:13

付款對象是建商，所以若是知名建商應就不用太擔心。開支票都有公司名字的。
你可以用開支票，但談好到期日是過戶後方式。這樣你可看到過完戶的名字權狀。對建商作業人員也好交待。

嘉義購屋

嘉義購屋
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17樓

2016-12-13 18:13

推13樓，
沒有充分經驗，千萬不要拿全額現金買房。
找銀行貸款，也是個好方法。

xxxxx26

xxxxx26
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18樓

2016-12-14 11:42

寶佳喔......

只能說他們錢很多, 根本不屑騙你的小錢

以上是我不負責任的說法

有空的話可以查查

目前寶佳老闆已經是台灣中小企銀台中商銀中信金新光金的大股東了

ctedgb16

ctedgb16
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19樓

2016-12-14 12:04

履約保證的制度還是保障買賣雙方的，總不能因該給付的費用而不去做履保，願意把款項直接交付給賣方??如果賣方是詐騙頭款或用假權狀等，再去告代書說沒把關好嗎??錢都被捲走了~找誰賠~代書嗎??好像有點因嚥廢食~其實可以在合約書內載明服務費結案時再給付。

其次當然要慎選履約保證公司，現在所謂的建經公司無法令控管，誰都能開，最好能選擇是銀行投資，並將款項信託給銀行的(匯款戶名會是銀行的信託專戶)，其餘的要做之前還是查一下公司登記，可以很清楚的看到是不是個人開的，要買個房子要做的功課很多，尤其是像今年成交量很低，交易風險也就相對大增。真的建議使用履約保證。至少履保有代位求償的制度。(慎選)