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都更這樣做,怎麼可能推不起來!!!

謝謝提出看法,但這些都不是問題。
在台北市,真的有太多無人住的老舊平房,例如:台大教職員的宿舍(就是那種日式的老舊平房,很多都沒住人了)
政府作莊,要找小面積的地真的不是問題。

當大家都想搶住進新的小豪宅,是件好事。
怎麼分配真的很簡單,我至少能想出幾十個好方法。以一棟老舊公寓為一單位,只要全部住戶共同提出,就受理,先提先贏也是方法之一。當然也要經過審查,必須確認老舊公寓的建地適合拿來再蓋小豪宅,這很重要。

蓋多少受理多少,老舊公寓一搬空,馬上進入下一個建小豪宅的程序,一直重覆作而已。。。。


tzechiny wrote:
你的方法是沒強人所難, 但是強自己所難,
台北市要都更就是因為地太少, 精華區更少!!
地那麼少你要在哪裡先蓋一棟給都更戶搬過去??
好不容易讓你找到地了, 一公告下去,
來的人比你蓋的房子還多, 你怎麼分配??
好吧, 僧多粥少那就去遠一點的地方蓋吧,
但一遠就沒人要去了, 請問你的方法如何達成??
可惜你不是市長!

可惜如花 沒有嫁給金城武 !

小坪地才是大問題, 你的方法要打破所有容積率和建蔽率的規範,

想想一條三五米的小巷全擠滿十二層樓的大廈是什麼景況??

而且公有地應該也有其他有利市民的用途, 拿來圖利都更戶會出大問題~~

這種不考慮都市計畫的游擊式都更沒辦法真正達到效果~~



羿鏡 wrote:
謝謝提出看法,但這...(恕刪)
我只是舉例,我是外行,只提方法
看來您是行家,謝謝指正,我修正一下:

全部按照您說的來修正,舊公寓建蔽率約60%,若每戶30坪,每層2戶建坪60坪,地坪就是100坪
所以新毫宅的建築用地應修正為100坪,建蔽率50%,剛好可以蓋到50坪
結果還是一樣

不知算得對不對,有錯請指正。。。。




JINDERLANDOFFICE wrote:
舊公寓建蔽率約60%現行住宅區建蔽率50%地坪70坪,你還蓋到50坪??????乾脆蓋滿吧!!
您說到問題所在了,小巷子要蓋12層樓的確不太適合,但真的有這個案例,新店三民路的小巷子內,有個小建案叫:友座藏愛。
此案真的很特別,真的是建在超小的窄巷內
我覺得是要盡量避免啦!比如規定巷寬要超過??米才適用。

我不清楚是否與目前的容積率和建蔽率的規範不符?若不符,就看政府作不作而已,政府作莊,改不是問題。

效果可能不佳,但現行的都更太難推了,只好有替代可行的方法。

謝謝您的建言,受教了。

tzechiny wrote:
小坪地才是大問題, 你的方法要打破所有容積率和建蔽率的規範,
想想一條三五米的小巷全擠滿十二層樓的大廈是什麼景況??
而且公有地應該也有其他有利市民的用途, 拿來圖利都更戶會出大問題~~
這種不考慮都市計畫的游擊式都更沒辦法真正達到效果~~
哈哈!這是重點!!!


kwiki wrote:
可惜你不是市長!
可惜如花 沒有嫁給金城武 !

tzechiny wrote:
小坪地才是大問題, 你的方法要打破所有容積率和建蔽率的規範,

想想一條三五米的小巷全擠滿十二層樓的大廈是什麼景況??

而且公有地應該也有其他有利市民的用途, 拿來圖利都更戶會出大問題~~

這種不考慮都市計畫的游擊式都更沒辦法真正達到效果~~
,...(恕刪)

這才是都更重點

其實目前所謂的都更 大多只是形式上的老屋打掉新建
就一棟棟的老房子變成新大樓而已
沒有什麼社區規劃 什麼都市計劃整體規劃 什麼都沒有
就只是放給建商跟民眾去單打獨鬥
這樣既使能把以前的老房子都消除掉
結果也是換來一堆雜亂的新大樓而已
各人覺的背後利益的問題為最大無法突破的難提,蓋房子這些技術面不是問題,版主說的一坪20萬,應該沒有建商願意以這個價格計價,加上建商自已希望的獲利,還有官員私下的回扣...等,這些才是最主要的問題,這些力尾花了幾百幾千萬選上,不是為了那一個月幾十萬的薪水,如果是,就會如同之前明進黨的寓天,作完立委還欠了好幾千萬!唉....個人覺的,說到最後,還是錢,台灣這鬼島目前還沒那麼那夠水準來討論工共議提!
沒錯, 這是重點中的重點
理想的做法是整排打掉重建,但這連目前的傳統都更也做不到如此
只能靠老天來執行,來個超級大地震,整排震倒了就能都更了

我是外行人,提的概念很粗淺,但若能端出大盤牛肉,就容易執行
以台北市30坪的老公寓,算市價2000萬好了, 能馬上換到值4000萬的新房子, 相信這盤牛肉夠大
如此就有更多的玩法, 假設100坪的土地是一個單位, 可以直接玩四個單位的土地大小
建地400坪, 一層4戶, 建好時公告方圓500公尺的居民, 只要有4個單位連在一起的老公寓居民全同意搬遷, 我相信要讓8x4=32戶全同意, 並不難, 因為端出的牛肉夠大


五木拉麵 wrote:
這才是都更重點
其實目前所謂的都更 大多只是形式上的老屋打掉新建
就一棟棟的老房子變成新大樓而已
沒有什麼社區規劃 什麼都市計劃整體規劃 什麼都沒有
就只是放給建商跟民眾去單打獨鬥
這樣既使能把以前的老房子都消除掉
結果也是換來一堆雜亂的新大樓而已
其實我只是一時感慨啦!
對政府一些未來可能會推行公共政策 鄉民就已辯得臉紅脖子粗
但政府隨便方向一轉 就看到每個鄉民的臉都腫得要命
如果是可預見的政策都這樣了
一堆鄉民 天馬行空卻不失有遠見的想法
最終只是浪費了大家無數嘴砲 又回到原點而已!
所以看到一些 如果......的想法 身為鄉民的我 其實已經都麻痺了!
我的玩笑話 你沒放在心上 我很欣慰!



羿鏡 wrote:
哈哈!這是重點!!...(恕刪)
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