timrestart wrote:
真的一直沒有弄清楚1...(恕刪)
大建商爽玩重畫區，他管你老公寓能不能都更
不能都更才有人去買重畫區喲
一直沒有弄清楚
1..一坪室內坪換室內坪?
這種對老舊四五層樓公寓來說
增加了公設坪數
因為老舊四五層樓公寓一般公設比很低
2..一坪權狀坪數換一坪權狀坪數?
3..一坪權狀坪數換一坪權狀坪數..
但是公設不列入計算?
如果一群三層樓的透天
土地又很值錢
一坪換一坪
地主會同意??
如果一群30層樓的大樓
一坪換一坪
那興建費用谁要負擔?
真的搞不懂
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一坪換一坪是指你原多少坪就換多少坪.
如 1棟3層6戶,一戶30坪,供30X6=180坪 加公設約20坪供200坪.
現改建20樓40戶,一戶20坪, 20X40=800坪含公設約100坪),原住戶不花錢改建,由都更商改建
那原住戶如1:1換,不含公設. 原6戶共拿走180坪,剩下是(800-100)-180=520坪---這是都更商的.
現改建20樓40戶,一戶20坪, 20X40=800坪含公設約100坪),原住戶花錢改建,由承包商來蓋.
那20樓40戶,由6戶依出錢比率和原坪數分掉, 承包商拿總工程款20%當收入. 但是這沒有住戶要事先拿一筆大錢出來蓋.
所以都更都是用第一種,全由都更商包,但都更推不動的主要原因就是舊住戶換坪的比率太低.都更商如果再玩容積移轉,原法定容積如350%,都能玩到上限500%. 那座在總統府旁豪宅大樓就是這樣玩容積移轉. 因此都是肥到都更商,瘦了原住戶(因坪數變少,建地持分也變少--以前是6戶方分地,都更後不是6戶分地,而是40戶分地. 土地持分變少,建坪縮水30%-40%,只換到生活品質變好-這還是遇到有良心的建商,不然就是子龍出任務).
現一般都是換到1坪換到0.6坪(還含公設).所以都更難推的原因之一.
其實要看看各國對"居住正義"的標準來建立自己的一套才對.
這次放出來的消息是1:1,不含公設. 這就有感. 再來就是讓建商吸多少血的的問題.如果不想炒房帶動經濟,就多看看其他國家對人民居住正義的規範制定.
如果是打算炒房帶動經濟,那就讓建商吸血到飛不起來吧.
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