mobile2009 wrote:
這篇提到很重要的一點
除了努力就會有成果之外
還提到了 『屋主不可能賠錢賣』
幻想房價破底的人
可以用點同理心
大概就知道了
你可能拿家裡祖產出來賠錢賣嗎？
1. 努力不一定會有成果
2. 極需錢的屋主會賠錢賣
3. 房勢長期緩跌, 投機客(80%的投資客)會賠錢賣
4. 買房憑本事, 沒人跟你同理心
5. 越不是自己賺來的, 越容易花掉
結論- 標題跟內文完全沒關係
mobile2009 wrote:
還提到了 『屋主不可能賠錢賣』
幻想房價破底的人(恕刪)
等到被法拍 變成金拍屋 銀拍屋 的時候
就不再是賠不賠錢賣的問題了,基本上等到那個時候,成交價只剩當初買價的零頭.誰管你賠不賠錢啊!?
屋主除了吃驚外又怎樣呢!?
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法拍市場驚奇價 天母公寓每坪33萬拍出
發稿時間：2016/11/07 16:23
（中央社記者韋樞台北7日電）大台北法拍市場出現「驚奇價」，北市天母美國學校旁33年公寓，竟以每坪33.62萬元價格拍出。地產相關業者指出，這棟天母房屋已被大家遺忘，一位不放棄的民眾反而意外得標。
房仲表示，要觀察日後法拍與中古市場是否有破盤價，否則僅為個案。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，北市中山北路六段近美國學校旁一間房齡33年的公寓日前第4次法拍，這棟38.72坪房屋從今年5月第1拍時以總價新台幣2251萬元、平均每坪58.14萬元流標，中間再經過兩次涉及內容變更而停拍，接下來第2拍1801萬元，第3拍1441萬元均因故未能順利標出。
徐華辰指出，直到10月時，過去頗受大家關注的這棟天母房屋已經被遺忘，但一位參加法拍民眾不放棄，在第4拍時加價1000元，便以總價1301.888萬元得標，平均每坪33.62萬元，驚動市場。
徐華辰說，近日不少法拍屋經過三拍之後和區域行情相差至少每坪10萬元以上，在房價下修的過程中，再經過法拍打折價拍出，幾乎已經到了自住民眾心中的理想價，於是大膽出價順利得標。
徐華辰強調，這種得標的自住客有可能為當地人，長期觀察當地房市和價格變化，發揮鍥而不捨的精神，順利以令市場驚訝價格得標。
他說，近期北市康寧路三段70巷，一棟54.4坪附1車位的11年屋齡房屋，也是3拍時以2602.001萬元、每坪47.83萬元得標；新北市五股登林路商貿巷1棟總50.40坪14年房屋，也是在3拍時以總價721.98萬元，每坪14.33萬元得標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，即使這次出現超低破盤價，但個案是否會成為最後一根稻草，必須視日後法拍市場與中古市場是否會連續出現破盤價
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