84674846 wrote:
從今年1月看房看到現在, 覺得屋主態度有慢慢在鬆動。
隨便舉個例子,8月時看一間位於台中市北屯區文心國小附近的房子,開價1480萬, 當初由仲介帶去看房時, 覺得符合條件想購買, 想要殺價至1350萬購買, 但仲介說屋主是大學教授, 底價1450萬, 屋主不缺錢, 寧願賣不掉也不肯賤賣他的房子。其實當初價格稍軟一點,也許就會以1350至1400的價格賣掉了. 當初聽仲介的話覺得市況不好, 價格還這麼硬, 不跟他買了。
9月時, 發現網站上該物件售價改為1280萬, 不含車位, 打給該房仲, 該房仲說車位120萬, 加車位1400萬, 覺得20年的房子車位120萬未免太貴了, 因此未再多談。 昨晚上網看該物件, 改為1280萬, 含車位, 而且"非常非常急售出價就談", 而且發現該物件已經不是當初帶看得仲介在賣了。
以下是我的建議:
1. 屋主: 現在已是房屋空頭市場, 早降價早賣掉, 拖越久房價會降越多。
不要選到上面第一個仲介, 原本可賣掉的房子搞到賣不掉。
2. 買方: 喜歡的房子用力跟他砍價, 買不到也不要加價, 因為明年可能會以更低的價格買到。
選個好的仲介, 告訴他你要砍多少價才買, 仲介為了業績會拼命要求賣方降價。
遇到上面第一個仲介這種說法時, 請轉身就離開。
3. 仲介: 請認清現在是賣方市場, 買方看屋時不要再說屋主很強硬, 或這間房子很搶手, 不買會被別人買走這種話術, 不然會一間
房子也賣不掉。
.(恕刪)
你看的物件太少了~
用一個不優的物件當成市場 走向~
你要多看看
房價走下坡應該是不會錯的，但房價會跌多快，
自己有興趣的房子也不是也跌那麼快？
這就關係到要等多久的問題了。
如果真的看跌而且認為會快速下跌，要是我的話根本就不再
看房子了啊～ 等到真的如預期一般的跌下來我再來挑不就好了？
現在買一千萬的房子殺到七百好了，等它降到八百我還是可以
殺價，不就可以殺到七百以下更多了嗎？假設跟這邊很多人
講的一樣，房價會「崩盤」，那怎麼不等崩盤了再來撿便宜？
浪費時間看房講價？
房價跌不是問題，問題是要等多久才能跌到自己想買的價位。
而且即使己經跌到自己可以接受的價位了，那還會不會再跌更低？
真的就要這個價格買下去了嗎？ 所以可能有人三十出頭歲準備
買房，買到四十幾歲還沒買下去...
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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