之前一堆人不是說價不重要關鍵是量嗎?
奇怪了量跟上月比然後再跟去年比...我怎麼是老瞇出"剛性需求"四個字啊!
這樣看是要怎樣結論可能要請出大神囉
豪哥大 wrote:
六都合計來看趨勢總合理過只看某個區
之前一堆人不是說價不重要關鍵是量嗎?
奇怪了量跟上月比然後再跟去年比...我怎麼是老瞇出"剛性需求"四個字啊!
這樣看是要怎樣結論可能要請出大神囉
還是豪大記性好…很多人都忘了先前講了什麼、或是視而不見…
我只能說，同樣的數據，不同人，解讀就會不同。但是配合最近政府官員的談話，還是可以略知一二未來可能的走向啦…
豪哥大 wrote:
六都合計來看趨勢總...(恕刪)
不用看價
看量就行了
雙北很明顯，不管YoY或MoM都是減少
這很容易解讀，就是雙北房價太高了，沒人要買啦
六都一起看是看台灣整體
月增是5%，但是「年增」是-0.5%
也就是月增年減
月增年減的通常會發生在大小月的情況
以量販店來說，農曆七月的銷售量會比前一個月份要增加
但是要知道消減，不看YoY是不行的
假設有一間量販店
七月較六月增加10%，但較去年減少5%這一樣代表銷售業績不理想
因為就算是去年，七月份的業績一樣比六月多，甚至多更多
所以如果真的要用六都看整體趨勢
不建議用單一月份，整整十個月相加和去年比較，這才是整體趨勢比較準確的部分
新聞的北熱南冷的標題其實很有問題
明顯雙北量減超多，怎麼稱的上是熱
標題應該是
「六都房市，雙北慘澹，桃園一枝獨秀」比較合理
嘘は真実の影！
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房仲報喜 10月房市交易增10%
2016-10-29 經濟日報 記者郭及天／台北報導
據內政部統計顯示，9月全台建物買賣移轉件數為2.15萬件，月減0.7%，不過隨著房市步入第4季旺季、天氣轉佳等因素，10月中古屋交易應會回溫，大型房仲業指旗下門市10月交易量，較9月平均約增加近一成。
內政部統計顯示，累計前九月買賣移轉件數為17.58萬件，與過去二年同期相較，與去年同期19.9萬件約減少11.7%，與2014年同期的24.11萬件，則有27.1%的差距，一路下滑。房仲業者推估，今年全年度仍難以突破24萬件大關。
以今年全台各月買賣移轉件數觀察，年初因房地合一稅上路，擠壓房市交易在去年底移前移轉，出現連續四個月單月不到2萬件的低潮，2月逢農曆春節甚至不到1萬件，不過隨著央行放寬信用管制，以及剛性自用需求遞延買盤進場，5月起全台買賣移轉件數，已連續五個月突破2萬件。
隨時序步入第4季傳統購屋旺季，包括信義、住商、台灣房屋、永慶等房仲業10月交易量明顯多優於9月。
E.TTsai wrote:
聽說桃園10月份又交了一大批合宜宅...鬼
現在這種量，
還能用"熱"這個形容詞，
也算有才
ET大，我遍尋不著桃園10月桃園合宜宅的數量，剛好就看到你的留言，真是巧啊！
不知道你是打哪兒『聽說』的啊？數量為何？煩請告知出處參考，相信大家會很感謝你的～
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房市10月有光輝
2016年11月01日19:56
今年前9月房市交易低迷，不過年底買氣出現小陽春跡象，六都地政局今陸續公布10月買賣移轉棟數，目前已公布的北市、桃園、高雄及台南，除北市外均比9月好，其中，桃園市移轉量在7月的A7合宜宅交屋潮結束後，首度站回3000棟大關。
桃園市10月建物買賣移轉棟3149棟，較9月2531棟，大增24.4%，若與去年同期2774棟比較，年增13.5%，表現最亮眼；高雄市則回升至2603棟，月增8.5%，也比去年同期2389棟，年增約9%，至於台南市也回穩至1460棟，較9月僅1273棟，增加近15%，但相比去年1672棟，衰退12.7%
台北市因建案交屋潮結束，移轉量表現回歸基本盤，不過10月移轉量僅1773件，月減6.4%，連3月下滑，相比去年同期2241件，年減幅更達2成，相比其餘3都出現小陽春跡象，北市移轉量仍相對疲軟。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，10月買賣移轉量在逐漸邁入第4季傳統購屋旺季後，各都出現小陽春，桃園再度回穩至3000大關，過往交易熱區中壢區高達701棟、桃園區659棟，台南、高雄也在逐漸擺脫淡季後，加上整體降價氛圍濃厚，修正幅度1到1成5，也讓交易量較上月回穩，不過約有8成屬低總價住宅物件為主。
我是宇宙人 wrote:
ET大，我遍尋不著桃園10月桃園合宜宅的數量，剛好就看到你的留言，真是巧啊！
不知道你是打哪兒『聽說』的啊？數量為何？煩請告知出處參考，相信大家會很感謝你的
宇宙大請服用
唉唷…
我講話一直很實在，
從來不會刻意回溫長大增短的，
市況如何心裡有數就好啦！
至於連結的內容真或假，
桃園當地的宇宙大最清楚才是，
我猜應該是記者的假新聞...
E.TTsai wrote:
宇宙大請服用
唉唷…
我講話一直很實在，
從來不會刻意回溫長大增短的，
市況如何心裡有數就好啦！
至於連結的內容真或假，
桃園當地的宇宙大最清楚才是，
我猜應該是記者的假新聞...
呃…ET大，我真的不願意說你是那種『看了標題就高潮』的人…
不過，下文是你提供的連結文章。你真的有看過內文嗎？還是我漏看了？
下文中我除了標題外，找不到你說的合宜宅數量的記載…煩請你撥空劃紅線指點一下好嗎？
還有就是哦！你講話實不實在，這個就如你說的，大家心裏有數就好啦！
不過呢，記者寫的是不是假新聞這件事，我講話也很實在，沒有証據，我不會去猜測就是了，就交給ET大等神人去『猜』就行了，反正公堂上假設不犯法嘛～
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10月桃園移轉量佳⋯卻是合宜宅的「虛量」
2016-11-02
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
10月建物買賣移轉棟數出爐，其中，桃園市為六都中表現最佳，月增24.4％，其次為台南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮的直轄市，月減幅6.4％至10.2％。合計六都10月移轉量為1萬5680棟，年減1％，目前賣方因建商讓利及資金需求壓力，降價換量的趨勢仍在。
10月成交量中南部優於北部地區。（好房網News記者陳韋帆攝影）吳興街房市情境。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，口袋深的置產客感受到預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購屋貸款成數並不如預期，逼得部分屋主以降價換取成交，使得10月整體移轉量上升。
從六都地政局的資料顯示，逢合宜住宅交屋潮的桃園市為3149棟，較前月增24.4％、年增13.5％，因此表現為六都最佳行政區。台南市交易量為1460棟，月增14.7％，但年減12.7％，顯示交易狀況還未明顯回溫。
台中市為1971棟，月增10.3%，高雄市2603棟，月增8.5％，兩都成交量皆比去年同期表現佳。至於衰退最多的為新北市3724棟，月減10.2％、年減率3.6％；其次為台北市1773棟，較上月衰退6.4％、較去年同期減少20.9％。
張瀞勻分析，新北市交易熱區分別為新北市淡水區387棟、新莊區380棟及板橋區377棟，主因受惠於新建案量體大，削價競爭狀況也較為明顯，加上建商讓利奏效，在價格取勝之下就有交易量，仍難回到過去榮景。
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