科瑞岱爾 wrote:
..經歷上波房地產，就知道很多都跌五成甚至超過，當時亂貸的銀行是倒了，其他也是活著，上一波板橋不只沒滅亡，也是活得好好。後來錢從房地產流到其他各行各業，景氣反而不斷好轉。
這一波比上一波更險峻.(恕刪)
上一波到底是那一波
麻煩講一下時間吧
就我知道之前房價狂上漲的原因是銀行超貸
那時主打買房免出錢還送裝潢
結果一堆沒錢的人紛紛跑去買房
而且一買兩三間
房子跟用送的沒兩樣
一堆沒資金的人也跑去當建商
資金全從銀行來
結果政府後來限制銀行貸款比
沒自有資金的建商紛紛中箭落馬
連帶沒錢的投機客也一起落馬
這時政府再次出手限制利率並緩步調升貸款利率
這時還不了款的房子紛紛變成法拍屋
但屋主幾乎都是蓄意的
因為當初買房根本沒拿錢出來
被法拍也沒差
所以那時房價大跌
但幾乎沒有投資客受傷
傷的最重的是沒自有資金的建商及亂買房的貪心著
那時的歷史會不會從演
個人覺得完全不會
第一，現在貸款比管控很嚴
第二，沒自有資金銀行不借錢
第三，利率低到可以忽略
第四，歷史的教訓是會被記取並預防的，就好比雷曼引起的次貸金融風暴會再來嗎？
答案是不會，因為這次有更嚴格的控管及不再被黃金存量侷限的無限鈔票
而且是各國都有無限量鈔票
黃金會跌就是美國打破黃金存量與鈔票數量的對比平衡
造成黃金不再保值
記住
歷史是可以學習及預防的
請問一下頭期款100 買的到大寮or鳳山or小港新屋嗎~但是我工作在前鎮~老婆在大發~頂新特區剛好中間~看過2次(匯美_M)~這2家會蓋下一期嗎我們只有100頭期款~ 買的到3房2衛浴大樓嗎(含平車+裝潢)~那邊一坪大概多少呢?我們2人月入6萬 (不含+班)~還沒有小孩100萬會太少嗎~貸款下去大房貸太多~也有想過再存1年再買..可是1年真的能存多少~存款增加~坪數價錢也增><大型家電錢已經有了~有5個朋友要贊助一人出2~4萬給我們買家電我不是當地人~
2016-09-07 15:00 發表於討論群組 - 高雄市
不知道這筆帳是如何計算的!
前債尚未還清，準備再背新債!
還可以多出100萬頭期款!
前面買的大樓出租租金收多少?
現在實價價格跟3年前購入價格變成多少了?
兩人月收入6W，加上房租收入，如何還了202W於3年?
莫非中了某某頭獎不成...
科瑞岱爾 wrote:
你假如有經歷上波房地產，就知道很多都跌五成甚至超過，當時亂貸的銀行是倒了，其他也是活著，上一波板橋不只沒滅亡，也是活得好好。後來錢從房地產流到其他各行各業，景氣反而不斷好轉。
這一波比上一波更險峻，現在有少子化、低薪化、高空屋率、社會住宅等等，實在不用太擔心房子買不到，更不用擔心什麼會滅亡，太陽一樣東邊升起，台灣一樣好好的，只是要花比較多功夫收拾爛攤子。
幾年前我就一直警告房地產風險很高，但敵不過前政府跟建商聯手洗腦，有不少散戶被騙去套在高檔，買到房價嚴重灌水的房地產，像台北市房地產比國際許多知名城市還貴，但台灣人收入比人家低許多。...(恕刪)
拜託 作點功課好嗎?
好物件 是不等人的~
還上一波例~~ 什麼時候
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棲主讚~這才是男人~
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