piganddog wrote:
房市並非7折賣的事實
...(恕刪)
網路上太多似是而非的言論，...
...(恕刪)
假設
係以市價七折 or 原屋買價七折(or更低)..賣出
那麼..豈不
虧掉所有自備30％(貸款70％) even 拿錢才能放人(自備只有20％..貸款80％)
請問
各位看倌
利率不到2％..屋主有可能用這種白吃斷頭價位在賣房嗎 ????????
(這些 通告藝人只是在喊喊讓人聽的爽..而已)
目前房市現象：
賣不肯降買不肯加
無法搓合 交投清淡
當然
客觀正負影響房價參數..都會一併討論
1.房貸超低不到2％
2.持有稅一直一直一直漲
結論
看誰先凍未條
(爛區我不敢講..物件location基本屬於中上區塊)
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
現在狀況還好,
誰會賠錢賣? 你嗎? 抹可能,我瘋了才要賠錢賣.
問題是那個該死的鄰居偏偏要賠錢賣!
啊,不是鄰居自己要賠錢賣,他是要用你的賠錢價賣,你又能怎樣?
鄰居10年前買1200W,你去年買2500W,他現在說要賣2000W....
如果再賣不掉,他說可以少賺點,1900,1800也可以....
，準備看戲....
要看物件
目前買紅單的投客 蠻多願意賠錢出場(小賠容易 大賠要看人)
中古屋
風評品質不錯的大樓 價錢微跌
普通的大樓就跌的比較多 甚至高點的七折有
明年 應該還有蠻大下跌空間
當屋主發現賣不掉空在那邊 也租不太掉時 就容易降價賣
其實建議大家去看4~5年的中古屋
假設5年屋當時入手價18W/坪 現在建商新屋賣25W/坪 屋主當然期望賣到23w/坪
但屋主發現不好賣 甚至租也租不掉時
小賺 平轉 小賠 都有可能放手 一坪賣18W/坪
你就會發現房價會慢慢下來了
現在多多很愛說 你買1000W 你會打七折賣700萬嗎?
我不會啦 但是其他之前買的人會啊!
所以這一兩年買的人大概就套死死了!
想賣 但不想賠錢 但旁邊同一棟大樓的鄰居卻賣的很便宜 還可以小賺一點點
當這樣子的風氣一起來 建商的房子更難賣 因為不合理的價格沒人買單
最後就會降價
而這一兩年買屋的 就慘了 可能買到的是接下來20年的最高點
不買最大啦
建議手上沒房的人
在等等
頂多用租的 台灣地震多 漏水還要看樓上臉色 這些都是買屋要承擔的風險
用租的 漏水、不喜歡鄰居就換地方租 地震房屋受損也是屋主承擔
等老時 若沒人願意租給老人家
到鄉下買個老一點 但有電梯的大樓不用500W就搞定 一樣住得很舒服
不用擔心
不用給建商賺 買了不合理的房價 你只是幫建商打一輩子的工
人生還有更多美好的事物等你 多陪陪家人 多享受人生
為了背房貸 兼差 少了陪家人的時間
甚至在工作上忍氣吞聲 只為了不敢換工作 怕少了這份收入 房貸背不動
唉
蔡總統 您的社會住宅快來啊
只要把原本賤價租給國民黨的土地 拿來蓋社會住宅
就解決問題了
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