馬榮成 wrote:
請問南方之星蓋好後...(恕刪)
2012年10月底第一次標售,在591查有人說是6年屋,有人是寫7年,自己換算就知道差不多什麼時候
冠德大境與南方之星雖然都是台北市政府都有房子,但不同單位,作業情況也不一定一樣
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南勢角捷運共構宅 6月標售
2013-04-19
〔記者徐義平／台北報導〕首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。
去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受到投標民眾青睞，去年釋出117戶，高達100戶順利標脫。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年「南方之星」共構宅標售案標脫率不到6成，主因社區戶數過多及公設比超過35%的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準。
「南方之星」首次標售時間是在去年10月底，得標結果均要實價登錄，根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。
至於2房加一個車位的實價揭露資訊，分別是7、11樓，約31坪，揭露總價分別是1253、1543萬元，相差近300萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，應是戶別條件優劣所造成，建議有意投標的民眾，可以參考實價登錄資料。
本次標售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36至45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元。住商不動產中和景安店店長陳獻忠表示，該社區雖然案量大，但因生活機能強，指名度頗高，目前大坪數每坪成交單價約40萬元，小坪數單價較高，可衝上42至43萬元，捷運局此次標售金額與市價相去不遠，價格頗為實在，預料坪數適中的標的將能順利出脫，但加價幅度可能不如想像。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/671989
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