換屋過程，如何處理資金的問題? (第2頁)

冰冰佑佑

冰冰佑佑
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11樓

2016-10-04 20:44

如果本身薪資條件夠，第二間貸八成是沒有問題的，要賣透天前先算一下土地增值稅吧？也許會高到讓你不想賣房子? 利率那麼低拿去租人也不錯，除非你有其他更好投資選項。

jason2047

jason2047
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12樓

2016-10-04 21:29

我目前也遇到這樣的問題，新房還要一年多才能交屋，簡單講，你可以先賣，再跟買你房子的人說要先租，需租多久你要自己拿捏，我是預估交屋前三個月開始賣舊的這間

fcj2826

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13樓

2016-10-04 21:53

bessbaubau wrote:
各位前輩大家好，現在...(恕刪)

我的狀況跟你類似，今年我要換屋需要賣掉第一棟當作頭期款，目前房價緩跌，建議先賣後買。先賣的好處就是可以慢慢賣，現在買家都很會殺價，基本上亂殺價的我都跟房仲說不要浪費時間，絕對不出去談，不要簽專任約，慢慢的等到有買家可以出到你滿意的價錢再賣，賣屋的同時就開始看房子，房子還沒賣出去前就慢慢跟屋主磨價錢，慢慢殺，祝你早日換屋成功喔！

嘴砲注意!!

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14樓

2016-10-04 23:48

bessbaubau wrote:
所以很需要寬限期的緩衝。...(恕刪)

這要看你需要多少時間
可以跟賣方協議打契約簽本票舊屋賣後再付餘款
另外賣屋可以可以跟買方協議遷出期限

亞歷山大

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15樓

2016-10-05 12:37

先把第一棟賣了再去找第二棟(當然如果現金滿滿就沒差了)

一.房貸利息扣抵所得稅只能選一個房貸扣抵(這很重要.很多人也不知道)

二.如果原有房貸還在.再用新的房屋去貸款.會造成負債比過高(銀行放貸額度會很低利率也不好)

三.先賣掉目前房產(也了解一下市況).手頭有現金後再去看物件.會比較好衡量自己的還款能力(不要去搞那個寬限期.銀行不是吃素的)

四.目前在大都會地區.租會比買划算.所以可以先租再慢慢找物件看(況且現在房價是往下修正.比較有好物件可以選)

五.沒頭款絕對不建議買房即使是增貸也一樣.風險因素很難說的

birdy0614

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16樓

2016-10-05 13:10

看來..大家的建議..都是要小心為上
換房子..買賣的順序..很重要
但不變的是..千萬別急

講句不中聽的實話
現在住的透天..實際上會成交多少錢..還是未知數
也許是聽仲介說的..也許是看實價登錄..也許是鄰居成交價
不過..這都不太準確..實際成交後..錢放在口袋才叫錢
萬一先買新..後賣舊..賣不到理想價..或拖了一年半載..有多少預備金
萬一舊屋賣不掉..卡住了..要賠錢賣或少賺幾百萬..願意嗎
以上這些..不是我烏鴉嘴..都是現實問題..一定要想清楚

我的建議還是..先賣...等錢確定入袋..再好好看屋
這中間產生的麻煩..比起賠錢或多花錢..一定值得
這樣貸款也比較單純
換房子是件大事..真的要謹慎

logikeer

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17樓

2016-10-05 13:57

我家人有過這樣的例子
她的作法是先賣房子，但和買方說好交屋要再半年
這半年她就交房租給買方
然後順利在半年後買房搬家

給妳參考

abelkk

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18樓

2016-10-05 14:10

logikeer wrote:
我家人有過這樣的例子
她的作法是先賣房子，但和買方說好交屋要再半年
這半年她就交房租給買方
然後順利在半年後買房搬家

給妳參考...(恕刪)

好像這個方法最好備註一下

最近也是家人換屋也是先賣後買

房子賣出再找房子比較好

目前房子都不好賣

先賣再買還可以多賺一些

chunyuan

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19樓

2016-10-05 15:33

當年我換屋時，也遇到相同問題。
我選擇的方式也是先賣，賣時跟買方告知，我須要多久的搬遷期，
利用這段搬遷期來找新屋。

pei168

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20樓

2016-10-05 16:40

這個方法不錯~但也要買方配合
我當初是先賣掉後再慢慢找房子比較不會有壓力
找房子期間，資金加減拿去投資賺點利息

abelkk wrote:
好像這個方法最好 ...(恕刪)