請問:如果不同家的房仲,說出一樣的底價,是不是就該相信? (第2頁)

jct1213
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11樓

2016-09-26 23:59

獅甲大獎 wrote:
我自己最近也有打算賣屋，同社區同房型的開價也是1380，我自己參考實價登錄後也是預計要賣1250...
但是我認為以現在及未來的走勢來看，如果再讓一點價，到1200我還是能接受的。可是買方若一開口就出1100，我會認為他完全沒誠意

現在房子真的跌很多,
我們社區有人賣了一坪43萬,
才相隔2個月,
另一戶開價45萬,
2個月後,改開價41萬
後來39萬才賣掉,
真的打了9折,
才相差半年而已,
而且39萬那間還是高樓層,
43萬那間還是4樓

澎湖蝦餅 wrote:
最近看了一間房子,開價是1380萬
當初簽要約書1100萬沒買成功

1100/1380大約開價8折,
1100/1250大約實價登錄的9折,
很合理啊!!
所以,假如屋主不缺錢,
那就算了,再找其他房子就好,
現在真的降很多.....
依據我的經驗,
大概每一個月都會有符合的物件出現

結論,有錢最大

q1a1z15340

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12樓

2016-09-27 0:06

賣方說實拿多少目的也是讓仲介自己去發揮,想多賺就得靠自己的本事,目前房市不好,只要有利潤,許多房仲不會再堅持所謂的6%,賣不出去30%都沒用你說是吧~如果離底價差的不是很離譜,通常仲介會請二方包含自己都各退一點,好讓物件成交。有賺總比白白做服務好吧~

Mysasa

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13樓

2016-09-27 0:11

澎湖蝦餅 wrote:
想請問各位大大~最...(恕刪)

其實有時候是加上房仲的佣金底價
之前有看過房仲分享過，
有時候屋主不願意降，
他們會選擇自己退讓部分佣金達成交易，
按照大家所說6%，
如果按照1250來看，佣金共75，
所以你如果喊1175對房仲來說是沒有利潤的
賣方不降，買方不加，
房仲自然不會想幫你處理後續
這種願意退讓的房仲不多，
當然，如果房東能夠降，相對房仲標準也會下修
我是覺得可以稍微加上去一點試試看，請房仲去談
然後凹看看房仲是不是能少收一點佣金（大誤

另外，是我自己看房子的經驗
1.房仲業其實真的很小，甚至有當朋友的你都不知道，也許你的b直接問過a了
2.有一種是拋出訊息屋主自售不讓房仲賣，房仲去談幫忙，像這種就是屋主早就設定好最理想價錢不給房仲賺，房仲丟出來讓你們一直加價上去，至於怎麼分配，我猜也許就是出在買家身上了

你可以嘗試找到屋主，才是對你跟屋主最完美的

澎湖蝦餅

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樓主

2016-09-27 9:24

謝謝大家的回覆，感謝。

因為我看的這個社區，去年實價登錄才1150萬

所以，我們才會開出1100的價錢。

只是遇到的房仲，沒有一個主動叫我們加價的，
所以才會想說，是不是真的離底價太遠。他們也不想努力了。

THE666

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15樓

2016-09-27 10:30

賣方底價還有沒有向下空間，這個其實很難說，
如果賣方想賣高(大多數賣方都想賣高)，試試水溫，那自然就是有空間，
但如果這間是剛拿出來賣，那他自然不會降價給你，因為他還在試水溫階段，
等到過了一段時間，大家出價都低於的一開始的設定底價很多，
信心受到幾次打擊之後，才會把價格放軟....

另外大部分的屋主也有一個問題，就是自我感覺良好，以為自己房子很值錢，
別人一坪賣50萬，那他也要賣50萬，但卻不考慮他的房子條件沒人家的好。

.
.
.
總之，價格戰其實是一件很複雜的事情，
屋主心中的底價隨時在變化，甚是很多的屋主連心中的底價都沒有，
另外屋主心中的底價往往都是高於合理價，
而且屋主心中的底價，往往也不會真的告訴仲介，
大家買房都不會把真底價告訴仲介，賣方賣屋也是一樣。除了極少數的例外....

每次看到價格問題，看到01網友回答，都會讓我直搖頭，
看到很多人的回答，就知道他們一定認為屋主的底價就是合理市場價，
而且會老老實實的告訴仲介....你們把市場看得太簡單了。
如果市場真的這麼簡單，仲介的陣亡率會高達9成嗎？

獅甲大獎

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16樓

2016-09-27 11:00

THE666 wrote:
賣方底價還有沒有向下...(恕刪)

這個說法還是比較合理的
其實屋主的底價本來就是參考市價虛擬出來的
隨著市價的變高或變低、求售意願的增強或減弱，
都會直接影響屋主心態

買中古屋建議找第一手屋主，他們入手成本低，相對讓利空間就大，另外就是不要在屋主面前嫌棄他的房子想藉此殺價，要殺價可以從裝修費用、資金比較緊等其他理由著手...非投資客的自住屋主對自己的房子都有感情的，它可能有缺點，但是仍希望下個屋主會愛惜它。

shenbaos

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17樓

2016-09-27 11:04

仲介有分直營和加盟店，加盟店為了成交才會自砍比較大的 % 數，如果你找的都是直營店，他們一定要拿到 4%以上的服務費，機會不大就不會積極

現在是買方市場，在買方、賣方、仲介三方角力的時刻，你要加價你就輸了。多找幾間加盟店談吧，只要仲介或賣方有退讓，你就省好幾十萬來買家電家俱了

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18樓

2016-09-27 13:57

shenbaos wrote:
仲介有分直營和加盟店，加盟店為了成交才會自砍比較大的 % 數

像信義全省都是直營店,
雖然服務品質好,
可是在高雄因為都堅持4%,
所以委售的物件就不多.....
但因為買的服務費只有1%,
所以買他們的物件就較划算...

而永慶除了台北市及部分新北市是直營店,
其他都是加盟店,
服務費就不堅持,
在高雄就較多的委售物件....
只是買的服務費剛開始都要2%,
這部分就須要跟他們多溝通...
才有辦法降....

slctkai

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19樓

2017-05-31 15:26

kkoldman wrote:
1380的房子你出1...(恕刪)

推，說的句句屬實，實情就是這樣
很多屋主很聰明，都是要實拿一個金額，不管什麼土增稅.仲介費..，讓仲介各顯神通去找買家上門，遇到這種，說來說去，議價來議價去，都是灌在買方身上，屋主一毛也不付，除非屋主願意「實拿」少一點，買方就是出價，堅持住，價格不OK，就再看下一間，只能這樣。

買賣本來就是你情我願，實價登錄有一些參考價值，但不是全部，難道價格只能照實價登錄去微幅波動? 以前房子還不是從不到500萬漲到1000萬，大家一起炒/做多時，就沒說看時價，一下子再加幾百萬繼續玩，所以有人說已經漲200~300%，現在說只下修10~15%，有點搞笑。

每個案件本來就不同，很多原因，如:賣家缺錢、不看好前景，認為少賺點就好(以免將來更賣不出去)，或負擔稅費太重一堆原因想出脫，不一定受限時價，只要喊的到，有人願意賣就好，反正怎麼賣，只是少賺點，真的賠，除非屋主真的很缺錢或特殊因素，否則屋主不會賣給你，你放心，真的喊不到就再看下一家，持續有存錢習慣比較好。

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20樓

2017-05-31 17:12

澎湖蝦餅 wrote:
想請問各位大大~最...(恕刪)

房價為什麼感覺沒跌多少?
因為大多數的買家想法都跟你一樣.

賣家要賣的價格,不是底價.
你心中想買的價格,才是底價.

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