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大台北林小姐

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11樓

2016-09-20 18:08

是哪一家業者這麼可惡，
先看清楚你簽的契約書，
確定跟你簽約的是所有權人，
或者仔細看一下有沒有什麼交易瑕疵，

phS00313

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12樓

2016-09-20 18:50

m22067 wrote:
而且價錢差距跟我們談得金額差60萬
一心認為不可能一心認為試看看也無妨....(恕刪)

實際上跟實價登錄的價格到底是差多少？？？

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

lichujen

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13樓

2016-09-20 18:56

麥司 wrote:
就我所知契約沒...(恕刪)

"審閱期"是你"得"要求的權利,簽字表示你放棄該項權利,除非你能證明是在"非自願"的情形下簽字的,否則沒有不算的.

fookam

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14樓

2016-09-20 19:48

其實一堆人話首次買屋，不知什麼原因下簽了合約而後悔。但現在是網絡時代，資訊十分發達，多做功課不難，很多事都可避免。若簽了名的合約都可推翻，那麼合約精神何在？法理何在？只有在簽名前小心謹慎，簽名後便要承擔責任和後果。

urbaner

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15樓

2016-09-20 21:06

可以去縣市政府的地政局問問如何處理，這種購屋糾紛屢見不鮮

m22067

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樓主

2016-09-20 21:08

大台北林小姐 wrote:
是哪一家業者這麼可...(恕刪)

簽約人非所有權人
是代理人
但合約書上沒有委託書
有履約保證金的銀行
但銀行那邊的人也沒出現
地政士本人也沒出現
印章蓋的名字與來辦理的人名字不相同

m22067

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樓主

2016-09-20 21:11

phS00313 wrote:
實際上跟實價登錄的...(恕刪)

砍了約60後
很實價登錄還差了50～70萬
可見..........

momodad

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18樓

2016-09-20 21:13

到底是什麼原因會讓人不把合約當一回事呢？
簽名不是自己簽的嗎？
手印不是自己蓋的嗎？
如果沒有人暴力脅迫你
不是理所當然要履行契約買下來啊
不然簽約的意義到底是什麼？

dcmika

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19樓

2016-09-20 22:00

通常程序上買方會先簽份確認書
內容包含附停止條件定金(斡旋金)委託書
以及內政部版的要約書
這部分最少審閱期不得低於三天
但有些仲介比較賊~簽約日會直接幫你扣三天
也就是你簽約的當天就是審閱期反悔的最後一天了
超過審閱期反悔~就是斡旋金全數沒收

若是賣方同意買方出價成交
斡旋金則會直接轉為定金
接下來就是準備簽不動產買賣契約書
以及房屋交易安全契約書
這時候違約~是賠成交總價的3%

另外也要注意貸款的細節
記得要在買賣契約書上加註貸款不足8成，可無條件歸還訂金，終止合約
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943294/

祝樓主好運~~

m22067

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樓主

2016-09-20 22:31

dcmika wrote:
通常程序上買方會先...(恕刪)

以上程序我們全部都沒有沒有斡旋也沒有要約書就是直接給我們合約書
當下我們沒身份證也沒印章也沒帶錢
對方通通都說沒關係後補
所以對方完全沒有我們的訂金
最後結論就是說屋主告知除非我們同意賠償一成不然不願意出面
本票視同現金但本票沒手印
Anyway 一切上法院才能知道後續如何了
感謝您提供的資訊喔

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