房市長期走跌 wrote:
台灣人口老化又少子化,不婚族又高,經濟又很不好,房價往下修是必然的
聽 20 年了，耳朵長繭，有沒有新鮮一點的說法 ? 例如 "氣象戰爭"，"隕石墜落"，.... 等等 ? 那樣我應該會害怕的 。
登卡普 wrote:
原來少子化+高齡化+(恕刪)
資金收水+少子化+高齡化 不一定會導致房市走空，因為這還牽涉到台灣整體經濟發展實力，如果台灣每年都有4~5%的經濟成長，又或是大量賺入外匯，還是可能會讓台灣資金氾濫，但 [資金收水+少子化+高齡化] 這三個減項發揮威力之下，房市要再走多就會變得很困難，房地產的空頭多頭不會明顯V轉，但是當趨勢可能改變時就得用心觀察。
至於少子化=都市化，這部分我贊同，但都市化是指人口分布的比率，不必然都會區房價就一定走多。
在台灣，都市化已經很久很久，而都市化有其極限，尤其像台灣這種小地方，嘉義雲林沿海人口老化固然非常明顯，但是台灣有很多衛星城鎮發展良好，距離大都市也不遠，只要一條快速道路沒幾分鐘就可進入市區，加上科技園區到處萌芽，反而讓台灣的人口適當疏散，所以都市化對於房市多頭的貢獻微乎其微。
鄭柏欽 wrote:
資金收水+少子化+高齡化 不一定會導致房市走空，因為這還牽涉到台灣整體經濟發展實力，如果台灣每年都有4~5%的經濟成長，又或是大量賺入外匯，還是可能會讓台灣資金氾濫，但 [資金收水+少子化+高齡化] 這三個減項發揮威力之下，房市要再走多就會變得很困難，房地產的空頭多頭不會明顯V轉，但是當趨勢可能改變時就得用心觀察。
至於少子化=都市化，這部分我贊同，但都市化是指人口分布的比率，不必然都會區房價就一定走多。
在台灣，都市化已經很久很久，而都市化有其極限，尤其像台灣這種小地方，嘉義雲林沿海人口老化固然非常明顯，但是台灣有很多衛星城鎮發展良好，距離大都市也不遠，只要一條快速道路沒幾分鐘就可進入市區，加上科技園區到處萌芽，反而讓台灣的人口適當疏散，所以都市化對於房市多頭的貢獻微乎其微。
有這樣一則笑話，笑過之後，另有深意。
兩個好朋友在森林裡，遇到了一隻兇猛的老虎。A趕緊從背包拿出一雙輕便的運動鞋換
上， B非常著急，邊跑邊喊：「你幹嘛呢，再換鞋也跑不過老虎啊！」A不慌不忙地繫
好鞋帶說：「我是跑不過老虎呀，我只要跑得比你快就好了。」
所以房市要再走多就會變得很困難，不重要。都市化有其極限，也不是問題。因為價格
驅離不用一直無限漲，只要漲到讓窮人買不起，通通送回老家吃自己就可以了。
乍看之下是自私又殘酷的行為，但仔細想過之後，現實的社會就是如此，無時無刻都在
競爭壓榨，蛋黃區的席次有限，一旦被洗出都會區，大概就很難再游回來了。所以金字
塔的頂端本來就是少數人，有錢人住蛋黃區，窮人只能住蛋白或蛋殼區。
只是個過程 wrote:
2002年，正處於網路泡沫的餘威，竹科裁員一堆不久而已。
2002年也是SARS前一年，到處都慘，不是只有新竹慘。
我聽大哥在 “畫虎爛”哩！你說 2008 年之後這樣，還能理解。
真懷疑，那個時間點，大哥是園區人？
2000 - 2007 之間，我跟我一些同學所待的園區公司， 股票分紅獎金什麼的，發好發滿，還有年終尾牙抽汽車的。搞的我還幻想，以為順利領滿 20 年就可提早退休的。
那時差不多就是新竹市房市下一波的起漲點，之前也堅挺不墜。而位於竹縣的竹北有中山高竹北新設交流道利多，竹北房價單價普遍突破 10 W 關卡，從此房價一去不回頭。SARS 根本沒差。
講過去有個屁用。就問大哥，介壽路什麼時候路跑？台GG 多少可以買來放長期不虧 ？ 大哥那麼神，就說說看 ？
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