雨遮的問題 (第2頁)

vicjacky7449

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樓主

2016-08-21 12:35

感謝抽空回覆

salina chen wrote:
雨遮會算在附屬建物的...(恕刪)

kndop2000

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12樓

2016-08-21 13:18

salina chen wrote:
雨遮會算在附屬建物的...(恕刪)

大大講的對，如果你是跟代銷買新房子可能是沒算進去。

但如果是買二手房子，本來就是算在裡面，因為權狀上就有寫。

f814030

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13樓

2016-08-21 13:19

vicjacky7449 wrote:
為了迎接小朋友的到...(恕刪)

坪數都算在權狀裡面啊，
總價就這樣。

jaar1234

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14樓

2016-08-21 13:20

vicjacky7449 wrote:
因為仲介說上有政...(恕刪)

你算你的，仲介算仲介的。

總價不滿意，就給它殺下去；殺不不下去，就換另一間。

大社區五連霸

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15樓

2016-08-21 13:22

對新的不計價記計坪

舊的先看總價，20年以上有些雨遮還沒登載

vicjacky7449

vicjacky7449
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樓主

2016-08-21 13:22

感謝我在試著交涉看看

jaar1234 wrote:
你算你的，仲介算仲介...(恕刪)

ejan1969

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17樓

2016-08-21 13:31

買房子送雨遮，你說雨遮計不計價？
買豬肉送把蔥，你說蔥不要來殺價還有點合邏輯，雨遮又不能說我不要，然後算便宜點，所以計不計價已經沒有意義了。管他阿貓阿狗要不要計價，要殺價就是砍總價就對了，合意就成交，不合意的話，給你雨遮不計價、陽台不計價、連公設不計價也沒用。

vicjacky7449

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樓主

2016-08-21 13:33

是的是的一語道破

ejan1969 wrote:
買房子送雨遮，你說雨...(恕刪)

JasonStock

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19樓

2016-08-21 13:35

salina chen wrote:
重點是他總價就是要賣這樣...(恕刪)

沒錯! 總價才是關鍵!

例如100萬的房子, 跟你說平均一坪2萬, 雨遮佔10坪

你說: 雨遮不能算錢!

賣家: OK, 雨遮送你不算錢

現在一坪2.5萬, 總價: 100萬...

THE666

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20樓

2016-08-21 13:36

其實"不計價"這句話就有很大的問題。
甚麼叫做不計價？

一坪100萬，房子(40坪)+雨遮(10坪)=50坪，所以100萬x50坪=5000萬
如果雨遮不計價，那一坪100萬，房子(40坪)，所以100萬x40坪=4000萬

這才叫做"不計價"吧。

但是房地產的買賣一直都不是如此，房地產是反算回去的...

房子(40坪)+雨遮(10坪)=50坪，售價5000萬。
所以5000萬/50坪 = 1坪100萬

而目前規定雨遮不計價，於是就變成
房子40坪，售價5000萬。
所以5000萬/40坪 = 1坪125萬

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題外話，當初的這個政策，會不會因此造成當時預售屋房價上漲的假象呢？