要約書與斡旋金 (第2頁)

Richard Chou

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11樓

2016-08-09 21:25

Bingo Bingo wrote:
小弟因為最近有購屋...(恕刪)

個人跟仲介買過一次房
大品牌仲介不會要求斡旋至少十萬這種事
因為增加他保管的麻煩, 還得驗鈔
三萬就可以簽斡旋意向了
如果三萬嫌麻煩, 看屋檢查屋況就不麻煩嗎?

fookam

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12樓

2016-08-09 22:03

看來版上真的有不少仲介。現時是現金是王的年代，看看買房的人多，還是賣房的人多便知道。

買房子去到簽要約，根本已是差不多了，否則開價，還價太低，仲介那會理你。

仲介要買家下斡旋，根本就是想有錢在手，不怕買家掉頭走，以便再賺多一點。

a95520248

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13樓

2016-08-09 23:39

fookam wrote:
看來版上真的有不少...(恕刪)

有的仲介要求斡旋金幫你

談不攏未必退還....

可能會叫你轉別的建案

錢在仲介身上你拿他如何

真的像你說的

腳麻走不開了

得來不易

得來不易
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14樓

2016-08-10 9:20

Bingo Bingo wrote:
小弟因為最近有購屋...(恕刪)

不一定吧！
有的賣方覺得看到現金
會比較心動
小弟最近剛買了一戶
本來是要簽本票給房仲
後來房仲說
如果是「現金」比較好談
所以小弟就領了「現金」給房仲
房仲也很強
抓到賣方的心
真的幫我談到「實價登錄」再少 10%
就是實價登錄打九折
給你參考

ps 其實一開始談不下來少10%
但房仲去談的時侯有發現
賣方看到現金有心動
有回報給小弟
所以
小弟立刻加碼
領了比原本還多更多的現金給房仲
呵~~~~
賣上看到現金就順利談成了

得來不易

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15樓

2016-08-10 9:22

a95520248 wrote:
有的仲介要求斡旋金...(恕刪)

大大你有買過房子嗎？
能不退還嗎？
呵~~~~
本票
支票
現金
小弟我都有用過
還沒遇過不退還的

hong691102

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16樓

2016-08-10 9:56

我上禮拜剛談成買屋的事
我只給下了兩萬斡旋金(仲介說給多少都可以)
讓賣方知道比較有誠意，中間仲介都有一直去找賣方聊天，希望讓屋主可以再降價
一個禮拜多後就雙方約出來直接談，兩小時內搞定成交價

PS:我這個仲介說其實有喜歡誠意要談的話，也可以不用走斡旋金這一部份

THE666

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17樓

2016-08-10 10:11

hong691102 wrote:
PS:我這個仲介說其實有喜歡誠意要談的話，也可以不用走斡旋金這一部份

問題是要如何讓賣方感覺到你的誠意呢？

斡旋金就是最容易的表現方式之一。

Jacky28313

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18樓

2016-08-10 10:32

個人心得，出價有到最重要

要約斡旋都不重要

我的斡旋金一直拿出去又拿回來，又拿出去，又拿回來，又拿出去...

20次有了吧，潮有誠意的，但還是沒買到房子啊XD

P38837543

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19樓

2016-08-10 11:32

1.幹旋金最低3000最高10萬，一般我都拿3000~5000，阿不然就不要，我再慢慢看買別間
2.議價時間不要拉太長(5~7天)，浪費彼此時間，搞不好又看到更好的呢
3.簽約時要註明貸款不過原金奉還(最好還要將想辦的利率寫上去)，寫清楚對自己有利
利率註明多少以下代書才會去幫你找，不然就像我的代書，找方便的，我找到低的還不高興

Bingo Bingo

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樓主

2016-08-10 11:37

阿噗5522 wrote:
個人心得，出價有到...(恕刪)

我也是不久前才剛賣掉一間房，但說實在的當我是賣方時，我真的不在意買家拿出多少現金出來，他拿二萬元和拿二百萬來到面前有差嗎?我最後得到的還不都是談成的價，不過看完上面其它大大的解釋，我覺得還蠻有道理的，可能對仲介就差蠻多的，畢竟買家付了錢，要再拿回再談別間可能也會覺得麻煩吧，就像我這種怕麻煩的，我都付出去了當然希望趕快成交，不要付了又還，還了又付，也許價位只差一點我就會加上去，但如果是要約書因為沒付過錢一張紙罷了，反正沒談成也不用多做什麼事(像拿錢去銀行存之類的...等等等)，感謝各位回覆!