屋主要求簽ab約，可行嗎？ (第2頁)

yoyo S

yoyo S
個人積分：8分
文章編號：61185263

8分

樓主

2016-08-04 19:07

坦白說除了壓低「現在」買房成交價但是目前買方市場，「長遠」看拉低實價登陸對後續持有人沒有好處啊～就是想不到對買方有什麼好處，為何仲介會期待有人願意做呢？

E.TTsai

E.TTsai
個人積分：108分
文章編號：61185967

108分

12樓

2016-08-04 20:32

yoyo S wrote:
坦白說除了壓低「現在」買房成交價但是目前買方市場，「長遠」看拉低實價登陸對後續持有人沒有好處啊～就是想不到對買方有什麼好處，為何仲介會期待有人願意做呢？

他只要求可以成交就好，
你不願意的話他再找別人而已....

十個只要中一個，冒泡囉

北歐雲鄉

北歐雲鄉
個人積分：1155分
文章編號：61186362

1155分

13樓

2016-08-04 21:13

又不是一等親!!ab什麼約!!早晚一天被弄死!!

兩內插刀的兄弟都會弄你了!!

不要寫!!就是這樣!

xyz1348

xyz1348
個人積分：721分
文章編號：61186707

721分

14樓

2016-08-04 21:46

我猜的...
這房屋應該是合資買來投資的，由屋主掛名，其他人純投資。
以前當仲介時，就有遇到過，心裡常常OS....唉！有需要這樣嗎？

還有遇到...
老灰阿買房子給姘頭，結果後來感情生變，老灰阿想要要回房子，
就去法院告她，還要我們當證人，去法院證明當初是他出錢買的。

反正...
牽涉錢的問題，總是灰不完，如果後面真的有其他人投資，
很難講到時候會發生什麼事，簽ab約有沒有違造私文書呢？

而且...
你也不知道除了你，仲介，屋主，代書之外，還有沒有其他人與這間房子有關，
現在賣你房子的屋主，是否有跟其他的人簽什麼類似合夥投資之類的私人契約，
反正，人在社會上跑，有時候還是照步來比較安全。不然只是買個房屋，卻
惹上麻煩事，也是不好的。我是認為，違反誠信就盡量不碰，畢竟大家都不熟。

yoyo S

yoyo S
個人積分：8分
文章編號：61187155

8分

樓主

2016-08-04 22:28

有的～
我們看的同地段第二間就是像你說的ＸＤＤ
先生頭頂綠綠的要賣掉當初買給老婆的房子，
但是他當初買貴太多，雖說願意賠售，底價也還是比其他人貴粉多啊～！

目前ab約這間喜歡歸喜歡，
但我估計房仲既然有跟我們說ab約的事情，「可能」也有跟上一個付斡旋的買家提～

這件事情不是越少人知道越對房仲越有利嗎？
揪竟房仲在打什麼算盤哩？

SAICC

SAICC
個人積分：0分
文章編號：61188119

0分

16樓

2016-08-04 23:55

要壓特別條款，要壓特別條款，要壓特別條款。
房仲無利可圖，只希望成交。
房仲很少會提AB約
除非，買方沒錢又想買
AB約都是買方要求居多，多貸可裝潢......

yoyo S

yoyo S
個人積分：8分
文章編號：61188220

8分

樓主

2016-08-05 0:09

不對呀，現在問題是這份賣方要求的ab約是實價登錄的價格低於成交價格，屋主企圖躲避房地合一稅，實價登錄低報對賣方百利而無一害，對賣方是百害而無一利的；不但沒有傳統超貸問題，反而買方要增加現金頭款，且遭遇向銀行貸款金額變少的問題，且房地合一稅讓買方在未來換屋時，小屋換大屋可全額退稅的「重構退稅」的退稅額不符比例呀，相反的賣方未來買房還能在重購退稅時多退一筆啊。

SAICC wrote:
要壓特別條款，要壓特...(恕刪)

dennis10

dennis10
個人積分：4117分
文章編號：61188579

4117分

18樓

2016-08-05 0:53

yoyo S wrote:
目前尚未下斡旋，仍...(恕刪)

簡單說對方想逃稅啦

但是國稅局最後會找上你

到時你就要跟國稅局槓上了

除非你平常就有會計師或律師

不然建議你來事別玩了

湖海一散人

湖海一散人
個人積分：74分
文章編號：61192161

74分

19樓

2016-08-05 11:30

既然都知道有問題了，
為什麼還要簽呢？

誠信都不足了，
你還相信對方後面或者其他的術語？

麥司

麥司
個人積分：1332分
文章編號：61192779

1332分

20樓

2016-08-05 12:11

yoyo S wrote:
違法的事情我確實不...(恕刪)

我之前也遇過要我動手腳的房仲，
管他物件怎樣，直接拒絕往來了。

違法的事就不要考慮了，
而且跟這類人最好不要有瓜葛，
有什麼好關心要怎麼舉證錯誤?

感覺是問問看對自己有什麼利益，要是利益夠吸引你的話就...嗎?