失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免

Sunnycat40 wrote:
失控的房屋稅！豪宅族...(恕刪)

Sunnycat40 wrote:
說真的！ 這波房價上漲，主因就是因為所有國際與國內資金看好台灣能成為進入大陸經濟的跳板，所以不斷來投資台灣....
所以房價只是代表投資意願的先驅....

Shawn732 wrote:
亂~扯~ 外資真的要...(恕刪)

Sunnycat40 wrote:
失控的房屋稅！豪宅...(恕刪)

Sunnycat40 wrote:
失控的房屋稅！豪宅族、都更族、租屋族無一倖免

台灣不斷暴漲失控的房屋稅，是一顆被人輕忽的定時炸彈。受衝擊的不僅是富豪和建商，甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是，高漲的房屋稅，已造成都市更新愈加窒礙難行、地上權住戶哀鴻遍野；長此以往，市容老化，沒人要再蓋新大樓，終將危及台灣的經濟發展。


房產持有稅高漲，不只傷到豪宅，連一般市井小民都快被壓垮了。

六十歲的陳太太，前陣子與老公雙雙退休，剛剛搬進了等待十年、終於都更交屋的新房子裡，原本以為人生快樂的下半場就要開始，沒想到卻全然不是這麼回事。原來，未都更前，超過四十年的老舊公寓，陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今，分得22坪的大樓房子，一年的房屋稅高達3萬多元；此外，還要繳交一坪200元、一年5萬2,800元的管理費，讓月收入僅3,000元老人津貼的她，大喊吃不消。

朋友建議她出租，但試算後，按照當地租金每坪約1,000元行情計算，陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅，2.4個月租金繳管理費，而還要被課租賃所得稅約2萬6,400元，加總起來至少有半年的租金消失了。這些，都還未加入空租期的成本。

其實，若真的出租了，拿著剩下的每年13萬2,000元租金收入，在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨，近日陳太太確診罹患乳癌，龐大的醫療費用，加上暴漲的房屋稅，讓她好後悔；「再重來一次，我死都不要參加都更！」甫開完刀的陳太太，支撐著孱弱的身體對記者說。

台灣房屋稅暴漲的衝擊，近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件，花了十多年整合，總算徵得百分百同意，準備送件之際，部分住戶聽聞房屋稅暴漲30倍的消息，紛紛打退堂鼓，業者十多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來三年、五年的房屋稅不會讓住戶吃不消，「我們怎麼保證？政府要怎麼調，我們根本算不到！」業者無奈地搖頭。

住不起的都更夢
房屋稅趁機大漲　掃到小老百姓

事情的起因，來自於二○一四年台北市大幅調高房屋構造單價，最重調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率，以及最高適用3.6％的囤房稅率。

原本自住房屋的稅率多半是房屋評定現值的1.2％，但最近幾年房價高漲，民怨衝上天，立法院遂修改《房屋稅條例》，授權地方政府依民眾擁有房屋棟數可在稅率1.2％到3.6％的區間內自行調整，像台北市就把擁有三戶房者的房屋稅率拉高到3.6％，最高稅率一下子調高三倍。

再者，房屋稅的課稅是由房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值是由房屋造價×地段率×面積×（１減折舊率）形成，各地方政府紛紛調高房屋造價以及地段率，整個房屋評定現值也就往上攀升了，如果房屋是位於台北市且被定位為豪宅，則還要再乘上（１＋地段率），那房屋稅就更貴。


財政部原本在○九年就規定，各地方政府在調高房屋評定現值時，只能對新蓋的房屋適用，舊屋不適用新規定。所以，台北市政府在一四年調高房屋造價平均1.6倍時，就規定只適用一四年七月一日以後的新建房屋，以前的舊屋不適用。但是一四年七月一日以前台北市就有不少豪宅（如帝寶）已蓋好，這樣一來，這些舊豪宅就可以繼續用較低的房屋造價繳房屋稅，在輿論壓力及部分立委質疑下，財政部於一四年十一月宣布改採重置成本觀念，各地方政府調高房屋造價，可自訂適用新舊屋。

此舉造成台北市的房屋稅大幅飆漲，8,000萬元以上的豪宅房屋稅（課所得稅時7,000萬元以上就是豪宅）有漲到十到二十倍以上者，而一般民眾的住宅，漲幅也多在三倍附近，使得台北市的有房階級大喊吃不消。

政府搶錢扭曲房市
房屋持有稅上升　交易稅卻下降

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰拿著令人憂心的案件舉例說明，一戶總價2.95億元的「敦南樞苑」，坪數232坪、路段率為270％，屬於去年七月一日後交屋的非自用住宅，今年要繳的房屋稅高達270.45萬元，比起舊制且屬於自用住宅的38.12萬元，兩者相差了7.1倍；就算該戶是自用住宅，今年房屋稅也要90.15萬元，金額非常驚人。

建商公會全國聯合會祕書長于俊明直指，目前台北市房屋構造單價雖然是實際造價一半，但乘上路段率後就超過實際造價，若再乘上（１＋地段率），早已超過實際造價好幾倍，顯然不合理。

戴德梁行總經理顏炳立指出，政府以稅收的名義，掠奪有錢人的資產，像台北市的房屋稅一年就吃掉一坪的資產，持有稅占市價2％至3％，比租金收益率還高，呼籲政府應該「廢稅救市」。

其實，不只有錢人受害。由於各地方政府為了財政需要，同時調高稅率、稅基、加乘三項課稅因素，稅收就直線上升。財政部最新統計，今年全國房屋稅收為708億元，創下歷史新高，可見房屋的持有成本愈來愈高，納稅人負擔愈來愈重。

反觀，買賣交易須繳納的土增稅與契稅，卻巨幅驟降。以契稅來講，今年一至六月僅收了47億元，與一五年全年138億元相比，一年都過半了，100億元都不到，同期降幅兩成；土增稅更是下滑2成6。

再對照買賣移轉棟數，一五年底為因應一六年的房地合一實價課稅，房市買賣移轉棟數增量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29．4萬棟，才勉強守住29萬棟關卡，但仍是24年來有統計的第三低紀錄。實際上，一五年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下一九九一年以來的新低。

其實，除了一般住房及豪宅住戶外，建商更是房屋稅調漲衝擊的重災區。「沒有建商要蓋房、沒有民眾要買房，政府的稅收卻屢創新高，在市場上不是健康的正向循環，邏輯很怪。」大陸建設董事長張良吉指出。.............


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礙於智慧財產權，無法整篇貼出，僅就財訊公開可閱讀部份貼出....


簡單說：兩稅夾擊，官民皆輸！
一、都更結束！因為一般市井小民住不起(都更後受大廈管理條例影響，一定會有管理費+不斷爆走的稅金)，原本極難推度的都更，會更加窒礙難行！

二、地上權哀鴻遍野，政府現在開始，所有BOT案，都牽扯到地上權問題，加上一般住宅案，也都無法用地上權方式承租出去了！也就是說，台灣BOT的未來遠景不樂觀，慘了..這也是遠雄不想繼續經營大巨蛋的主因，因為爆走稅金，根本都只會賠錢...而政府也會短少很多稅收，以及空地活化等等的政策加強投資與收入空間了....

三、個人推估，台北市103年7月以後建的新房子，根本不能進入出租市場！因為持有稅會從自用1.2%推升到3.6%。尤其辦公室與商業區的房子，更會因為都更後高稅，導致出租不合成本。所以，20年後，租屋市場都僅限於老舊房危樓，新房屋租不起...在排擠效應下，未來隨著老屋的減少，老屋承租方會因為『住不起(不是買不起)的人變多』+『可租老房屋越來越少』越來越多人搶，然後租金會不斷提升，租屋族未來也不好過，然後大家搶住老屋危樓，真的地震來，自己想吧.....

四、房價部分，以後新蓋房屋會因為持有稅太重而跌價！但是，中古屋會因為出租投報率較高而越來越多人搶，所以兩者之間價差會越來越小，例如：原本三成價差的會壓縮到兩成... ˊ這個利差低效應，會讓建商更沒興趣蓋新房子，更不用說都更。

五、整體下來，都市會越來越老化，商圈與辦公室都沒有更新可能(原因如上)，所以台北市十幾二十年後，會因為市容老化，與無法更新逐漸變成三級甚至於四級城市...這個趨勢，會讓所有外資都根本不敢投資台灣，而國內自己的內資，當然知道更多，更不敢投資，也資金外流！所以台灣經濟也會每況愈下....尤其台北不往三級甚至於四級城市走都不可能...

六、地上權與BOT案所有國內外企業都不再感興趣，加上沒人敢投資，與正常新陳代謝失去量，新的進來不，老的不斷老化導致整體經濟下滑，然後逐漸減少的稅收，國家稅收雪上加霜..收了房屋稅，其他後續經濟衝擊難以衡量，標準的殺雞取卵，國家與全民皆輸...



或許，現在覺醒青年崛起...以後是你們的世界.....現在民粹當道，中年大叔能幫的，我們現在都盡力了..以後要靠你們自己了...

Sunnycat40 wrote:
所以對你而言，開放...(恕刪)

Sunnycat40 wrote:
失控的房屋稅！豪宅...(恕刪)

Shawn732 wrote:
不要把產業發展跟土地...(恕刪)