如果沒後代，地上權是不是最好的選擇？ (第2頁)

大台北林小姐
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11樓

2016-07-27 15:59

關於地上權，
我問了沒小孩的同事，
他說，房子買了，就是要賣，絕對不考慮地上權，
因為會賣不到好價錢。

我分析了之後，
得到結論，
他把養小孩的錢，拿來養第二間房子，
等你、我的小孩長大，
再把房子高價「倒」給你、我的小孩，
然後，你、我的小孩繼續揹債20年。
而他老兄拿你、我小孩從銀行貸出來的錢，
過完有錢的人生。

懂了嗎，
沒後代的人，也不買地上權房子的。

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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12樓

2016-07-27 16:37

THE666 wrote:
老了沒人願意租你啊，
除非房東能保障我可以租到死。(恕刪)

你不會去租涵碧樓住到死喔??
不然租希爾頓飯店也可
不然租大直宜華

哪一家會嫌你太老不租,你告訴我!!!!

媽口口

媽口口
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13樓

2016-07-27 17:50

您好，我最近買了地上權，可住50年，原因如下：
1. 不生小孩，也不用留
2. 同地區新房買不起
3. 自己不住也可以租

缺點
1. 無子嗣晚景淒涼
2. 房子賣不掉

50年後我會再來回文報告成效，先給您參考看看。

THE666

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樓主

2016-07-27 22:47

塞翁失馬007 wrote:
你不會去租涵碧樓住到死喔??
不然租希爾頓飯店也可
不然租大直宜華
哪一家會嫌你太老不租,你告訴我!!!!

很貴啊。

一天5000，一年就180萬，10年1800萬，50年9000萬。

THE666

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樓主

2016-07-27 23:03

xxxxx26 wrote:
如果沒後代根本不用擔心損失吧
留再多遺產也沒用阿
反正只要能安安穩穩(1.錢夠用 2.錢不會花完)在這個地方(家)活到最後一天就好

如果是買房，再用以防養老專案，
跟買地上權來比，
如果是條件相同的房子，
地上權好像比較划算....

THE666

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樓主

2016-07-27 23:14

媽口口 wrote:
缺點
1. 無子嗣晚景淒涼
2. 房子賣不掉

房子不是賣不掉，只是房價會逐年降低...

最近是看到文山區某地上權國宅，
雖然當地交通不方便，生活機能不好，但離大安區沒幾分鐘車程(我習慣騎車)，
19年屋齡，地上權50年，所以剩31年可用，
一坪開價才20出頭萬....
但因為是地上權，就算15年後台北市房價保持平盤，這間房子也只剩10萬/坪左右價值，
要賣，就只能用10萬/坪的價格賣。

而且我應該還有不只剩31年可活，再加上生活機能不佳，老了會很不方便，
所以............

媽口口

媽口口
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17樓

2016-07-28 10:16

THE666 wrote:
房子不是賣不掉，只是...(恕刪)

不是賣不掉，是很難賣～而且他就是一個債權，很難底買高賣來賺錢的，除非長期出租。
我買地上權是因為老婆娘家就在隔壁走路3分鐘
附近新成屋一坪90萬，不然就是別墅豪宅，我也買不起
但建議買地上權還是要跟租屋一樣思維-生活機能、交通都要好

tsai5059999

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18樓

2016-07-28 11:47

THE666 wrote:
剛剛想到的.......(恕刪)

沒有後代

人口少於3人小套房或公寓用租的不是更好?

地上權的房子房貸不用超過3萬嗎??

如影隨行

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19樓

2016-07-28 12:30

說到這個很有趣，早先買京站地上權案的人，脫手幾乎都是賺的，就算租人利潤也很觀

discoby

discoby
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20樓

2016-07-29 12:04

討論問題要精準一點

什麼地上權？是「使用權」現在推出來的這類建案都是使用權，五十年或七十年都有。

地上權是買屋租地使用權是租屋租地要分清楚...

地上權在台灣，除了公有土地有五十年的限制，民間土地並沒有...

地上權的房子幾乎都是早期才有，現在都看不到這種建案了。

簡單的說使用權的建案就是垃圾....預付五十年到七十年的租金還要幫人家付稅金....嫌錢太多是吧？

沒後代房子也可以另行處置可以讓其他親屬繼承或看是要做公益捐出去怎樣都行...

何必吐回去再給原地主繼續賺？