yagami7215 wrote:
匯入履保的錢要買方...(恕刪)
不一定喔，有時候並不是因為信用瑕疵，
表姊從事服務業存簿進出資金少，但表姐有存蓄習慣，定存 存了2年，有些銀行還不承認呢
加上二手屋 利率低 有些銀行不太願意承作 不然就是額度低 最後不夠部分也是透過表姐的爸爸先借錢買房
所以簽約前 記得要多做功課和加但書(房貸成數未達指定成數，則賣方無條件退還訂金)。
大部分的仲介或代書都不會提醒買方加但書，小弟的表姊那個仲介也是(不過表姐有來找我詢問 小弟年初剛買房)
我也覺得這新聞的房仲 不專業存心只想賺錢而已。
先說買賣房子錢確定有放入開立的履保
第一...錢基本上不能動..直到交屋
（若賣方有資金需求要先提領履保部分款項
一定要有買賣方協議書簽名）
第二...買賣合約書內都有違約責任條款...貸款不足額要補足現金
若不補足現金延遲交易流程本來就是違約...違約不知道是在吵什麼
（除非特約條款另外載明貸款若無法到多少無條件解約..這才沒違約）
通常違約金都是履保裡面金額....人家有20萬還你真的不錯了！
不過我相信仲介良心參差不齊⋯⋯一定也有沒告知清楚的地方
但最後...成年人簽名前都沒想清楚後果嗎？
另外回應樓主...
仲介不是無本生意....開門營業都要開銷...店租水電人事等等
仲介不是賣房子是賣無形的服務...居間仲介...
真的無本生意的話每個人都開仲介公司就好了...只賺不賠
另外推升房價不是仲介...是房屋持有人...政治人物...臺灣全民炒房運動
以及中央銀行....
房屋持有人：賣房子每個人都要賺
政治人物：多少都有炒地皮！自己不買的叫家人買
臺灣全民炒房運動：除了投資股市不然就房地產
中央銀行：利率持續低檔...已經夠低了...最近利率又降低
為什麼仲介賺取服務費就是推升房價幫兇？
（不給賺服務費，自售不就好了！）
那賣雞排的攤販是推升物價的幫兇嗎？
（不給攤販賺，自己炸雞排）
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