然後8折，9折砍
需不需要那麼心機我不知道
也不是大家都是投資客
但我還是想告訴大家
我也賣過房子，就是很單純的賣的跟大家一樣
說真的，實價登錄就是大概底價
不為什麼，以後你們賣房子時，大家大概賣多少的行情，你就會賣多少
所以開價就是比實價登錄高，而希望賣出比實價高，再不然就是實價
------接下來看買急或賣急--------
才有所謂的買的高，或賣的比實價登錄低
在此也不討論實價準不準，畢竟也是要參考行情和實價數據去平均
在此我的建議是，當你是賣家時，你當然會去做功課該怎麼賣
反而是買家做功課完知道怎麼買，但合理的當然想買更低點
只是實價的8折開始喊，當然沒問題，但真的不太可能成交
在此也不討論急不急或氣氛問題或特例，因為這樣說不完
就單純的我之前是賣家時，別人成交多少，我就想賣多少
網路實價多少，我再怎樣也不想比大家低，可以差不多
mlling1020 wrote:
這位說的真實.因為...(恕刪)
那是因為你是自住換房。但也許你沒考慮到一個問題
譬如你那區的實價登錄行情是500萬。你想賣500萬。買方開價400。你想著反正老子不缺錢，不賣就好了
我們先不討論有其他賣方缺錢降價賣的狀況
就討論一個狀況就好，目前房價的趨勢就是正在跌。現在買方開價400萬。你認為幾年後會有人來開500萬呢?
就趨勢來說，至少十年內你等不到，而且有更大的機會三年後你願意400賣，到時連400都沒人要買了
就假定幾年後400萬還是有人買好了。腦子清楚的人都知道這幾年你要繼續付房屋稅、地價稅、承擔房子損壞風險跟維護屋況等等
然後你是小換大，我假定你買大房有貸款，假設貸800萬好了。小房現在賣掉400，拿去繳掉400的房貸，可以省下多少房貸利息? 或是拿400萬來投資，可以有多少報酬? (機會成本)
如果你看好房價在未來幾年不會繼續下跌(房價在跌已經是進行式了)，會漲回來，那承擔持有成本等待房價反彈是正確的
但如果你不認為房價短期內會好轉(甚至只會更差)，那現在有人出價不賣，就不是正確的選擇。也許當你賣了三年後發現來開價的越開越低，損失了這幾年的機會成本後，到頭來還賣不到400，到時才會瞭解自己當初意氣用事的選擇是錯誤的。
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