房仲業者悲觀氣氛濃房市遞延至明年落底 (第2頁)

snoopy9520

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11樓

2016-07-01 22:35

E.TTsai wrote:
其實不需太多的能力就能分辨...
重點在於自己本身願不願意去面對!

喔，真的嗎?

E.TTsai wrote:
以樓上p大指稱的:
房仲公佈宅指數調查，
是為了讓屋主降價的策略!
你也認同這樣的說法?

我認為交易制度的變革與不確定性，

是近幾年交易量下滑最大的主因，

各家房仲的言論想想應該在情理之中，

因為畢竟已無法在這種體系下再享有什麼驚人利潤，

如果要把這連結成房價起落的主因或未來的走向，那也是個人自由。

錯誤的經濟思想使人看不清楚自己的利益歸屬，

因此，與利益相比，更危險的其實是思想。

E.TTsai wrote:
房市無需去預測，
撇開個案不提，
趨勢來了....誰也擋不住!

你的言論在在都意有所指，很明顯的泛屬預測言論啊！

趨勢???

是啊！中國大陸明明產能過剩的非常嚴重，經濟下滑的很明顯，

房價漲那麼大段是怎麼回事??

是趨勢嗎????

luckyjacky wrote:
沒有誰會預知的
去年也很多人預知房價會回漲現在呢?
只有未來會讓你知道
講甚麼都沒用

過去是既成事實，近期價量成因也許都不是我們想的那樣，

而樓主開樓不是要討論什麼嗎?

講什麼都沒用?那大家回你文幹嘛?

未來到了每個人當然會知道啊！

自己轉貼媒體文，也不說明看法，只回這種無意義的語調言論。

luckyjacky wrote:
房市陷入寒冬長夜，...(恕刪)

E.TTsai

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12樓

2016-07-01 22:48

snoopy9520 wrote:
錯誤的經濟思想使人看不清楚自己的利益歸屬，
因此，與利益相比，更危險的其實是思想。
你的言論在在都意有所指，很明顯的泛屬預測言論啊！
趨勢???

每個月都有各單位所做的統計數字，
長時間累積下來就是一種趨勢，
擺在眼前的是數據，不是預測!

如果你要把各指數或成交價(量),
都當成是預測，
那也是你的自由，
我只是很單純的就正確的資訊去表達看法!

snoopy9520

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13樓

2016-07-01 23:11

E.TTsai wrote:
每個月都有各單位所做的統計數字，
長時間累積下來就是一種趨勢，
擺在眼前的是數據，不是預測!

股價每天都有真實收盤價，所以，今天跌，明天就一定跌?

我說的，是你立場顯明的詮釋這些數據。

E.TTsai wrote:
如果你要把各指數或成交價(量),
都當成是預測，
那也是你的自由，

別扣帽子，我沒有這麼說過，

事實上，你卻不停地在說，

價量很明顯了，所以...........

E.TTsai wrote:
我只是很單純的就正確的資訊去表達看法!

那麼，未來是漲還是跌?

piganddog

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14樓

2016-07-01 23:13

房仲不斷釋出悲觀的訊息，這可以理解啊，之前受到多空拉距一段時間，其實房仲業也不好過，但買屋還是一般民眾的心願，只要價格盤整就差不多可以出手，沒人知道未來是漲或跌。

E.TTsai

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15樓

2016-07-01 23:40

snoopy9520 wrote:
我說的，是你立場顯明的詮釋這些數據。
別扣帽子，我沒有這麼說過，

沒有要扣你帽子的意圖，
讓你這麼認為的話，跟你說抱歉... sorry

snoopy9520 wrote:
事實上，你卻不停地在說，
價量很明顯了，所以...........
那麼，未來是漲還是跌?

每個人對未來房市的看法跟見解不同，
"看法"跟"預測"...
就字面上來說，
應該不能劃上等號!

以我的看法來說...
影響房市的因素有很多，
但各因素相加之後，
就會直接表現在"量"上，
而量的呈現....
也會緩慢的改變價格!

除非.......
需求>供給
這樣的狀況下，
量就影響不了價格!

luckyjacky

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樓主

2016-07-02 0:01

snoopy9520 wrote:
喔，真的嗎?E.TT...(恕刪)

是說你講什麼都沒用

還不懂。。。自以為是。。。

講這麼多，到最後跟別人一樣被打臉而已

snoopy9520

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17樓

2016-07-02 1:36

E.TTsai wrote:
沒有要扣你帽子的意圖，
讓你這麼認為的話，跟你說抱歉...

抱歉，也許是我誤會了！

E.TTsai wrote:
以我的看法來說...
影響房市的因素有很多，
但各因素相加之後，
就會直接表現在"量"上，
而量的呈現....
也會緩慢的改變價格!

市場其實反映的是參與者的意志，

因為，行為是受信念所驅動，無關乎那信念最後的結果是不是正確，

見諒，小弟分析你這段話，影響房市的因素當然很多，

你假設因素相加後，會直接表現在量上，

這推論要成立有個前提，那就是你認為"市場"是極有"效率"的，

可事實上，"需求"其實沒有真正被滿足過，

這表現在價格上，價格是供需曲線交叉之後的結果，

對新房及蛋黃區的需求應該很難滿足，潛在參與者太龐大了，

而這供給其實是不足的，而又或者需求者無法輕易購買，

超額供給區，斷斷續續仍然有需求進場，

而如果持有者一直願意買單(自住客會充實價格底部)，

君不見首購產品其實一直降不太下來，而且分析產品內容其實是漲不停的(相對前幾年的產品)

至於，統計機構的數據，則要看發表單位及內容，

事實上，近期每季發表的東西，在對長期來看(耐久財性質)，

樣本數其實看不太出來，而且建商推的產品地區都不同，

因為臺灣政策面來個不確定性及市場交易變革(時價登錄)，

確實讓很多參與者退場觀望，這是短期的市場扭曲(其他國家也發生過，可以自己參考)，

短期當然會大大衝擊市場(包含期間各仲介的言論及發布資料，建商近期發布的新聞動態)，

但所有政策都有其影響限度，我也在等重塑市場後的結構狀況，

而量影響價格，呃...這又是另一回事，

量縮，當市場參與著或趨勢改變，短期井噴也是有可能的，不是嗎?

--------------------------------------------------
你還是沒有正面回答問題，或論述！

既然小弟問了，那我自己回答，

在扭曲市場結束後(無法預測時間)，

短多長空(動態螺旋方式)，

因為某些要素會變，也要觀察，

房產具有長期保值資產特性，也是財富窖藏工具之一，

那麼長期來看跟貨幣的關聯性會非常大，

關鍵的問題則是，貨幣的困境何時能解?

因為景氣的循環及各國的財政，

難免動用貨幣政策及貨幣改革，

而每次的更動，都會使得持有貨幣者購買力減損，

降息更是補貼某些特定產業(這是國家規模的財富分配，沒有人可以倖免)，

央行這次降息，感覺有是種無奈，沒什麼選項，感覺是兩個都是惡魔，選一個傷害比較少的，

利率就是資金的使用成本，這樣會鼓勵資金展開自我膨脹的過程，長期極有可能帶來各項金融泡沫，

保持低匯率更直接將近十年龐大外流的金融資本變大(如果回流那可不得了，本身的超額儲蓄已幾無出路-.-)，

但是，匯、利率長期過度壓低會讓結構性問題，已經實質趨緩成長的台灣經濟更加雪上加霜，

當資金的泡沫推升到極致，而經濟不堪負荷，那就危險，可是這是很後面的事了。

PS.投資可能還要在觀察，自住真的要注意實質負利率什麼時候會消失！

luckyjacky wrote:
是說你講什麼都沒用
還不懂。。。自以為是。。。
講這麼多，到最後跟別人一樣被打臉而已

感謝你的意見，小弟回去好好敷臉，不在這浪費時間了。

BYE

jasterlee

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18樓

2016-07-02 9:55

明年底會不會落底天曉得, 但是目前還沒有看到復甦的條件倒是真的. 還要堅持當房仲有得撐了

E.TTsai

E.TTsai
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19樓

2016-07-02 11:40

snoopy9520 wrote:
抱歉，也許是我誤會了...(恕刪)

受教了,
好好吸收一下史大的觀點....