還在喊沒錢
要租房子的人 要樣活 ?
wahaha1216 wrote:
昔 : 繼承八千萬遺產
今 : 0存款 慘揹千萬債務展延還款...(恕刪)
wahaha1216 wrote:
...她說：「所以我找上好友江泳錡一起組團，她可以主持、我會唱歌跳舞，雖然我們年紀有點大了，但我們相信很多人還是會喜歡熟女，因此我們還想出寫真集，希望更多人看見我們。」...(恕刪)
放心，有人來接了，
套句新聞裡的話，
搞不好是戎祥安排的。
http://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/1744088
賴芊合撇寂寞擁新歡 陳為民：戎祥大哥安排的
97坪
戎祥2年前滿心歡喜帶妻子賴芊合四處看房 (2014.6.16)
但有天仲介推薦他們這間新北市林口文化二路的宅邸 (同上)
她去年起積極求售，底價2980萬，卻慘遭砍成2500萬，不甘認賠脫手，(2016.1.07)
當初以2800萬元買下房子，與銀行協議前3年先繳利息，目前每個月要繳3萬6千元，等到明年開始本利攤還，每月須還14萬元
賴芊合說：「我貸款1980萬元，若本利攤每個月要14萬元。」 (2016.6.27)
綜合以上,歸納出幾點:
1.在2012年,購買林口文化二路97坪的新成屋.
2.總價2800萬(約28.8萬/坪),貸款1980萬.
3.根據報導推估,自備820萬已付清,裝潢部份為買後才裝潢的.
4.從2015年開始,就以2980萬求售(這點不置可否,因加上裝潢,大概算沒輸贏),但賣不掉.
5.2500萬應該賣的掉,有可能可以賣稍高一點.
6.2800>>2500,單看跌幅是只有1成,但若以投資角度看,是真的虧了一半,投入約1千萬,只拿回2500-1980=520
幾點問題請教版上高手
1.若以2012年他們買的那個價位,在當時的行情算? 林口文化二路
有沒有可能他們當初買貴了?
2.2012~2015,3年後,2800跌到2500大致跌幅1成,若再加裝潢,跌幅約16%(可以這樣算嗎?)
這種跌幅在林口算?
然後我上房仲網看,跟附近甚至同社區比,她開的價看起來還算"正常"阿,
是有行無市?房仲網開的就是等人來殺的? 如何解讀?
3.我去試算,怎麼算都兜不攏.
1980萬,若以貸20年2.2%利率算,利息36300剛好符合,可是攤還本息只要116426,
她的14萬是怎樣的狀況?
每個人解讀角度不同,有沒有需要這樣硬撐,真的是見仁見智,
不過這個個案,想買房的可以做為借鏡,買房真的是要審慎評估阿.
PS.我有在某知名房仲網找到,她是真的還有在掛賣.(照片跟新聞裡的照片一樣)
所以應該不是隨便說說的,而是真的像樓上某位說的,怎麼樣就是不爽賠錢賣.
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