租金持續緩漲也是租屋族不得不面對的事實 (第2頁)

kaiend

kaiend
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11樓

2016-06-21 9:30

如果外縣市的人在台北工作月薪沒有五萬，那真的不知道在做啥心酸的

HaN次方

HaN次方
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12樓

2016-06-21 9:48

整體薪資沒漲,物價租金卻一直漲,這反而會使得租屋市場的租客流動性越來越大也越不穩定.

最後到底是誰吃虧?

wahaha1216

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13樓

2016-06-21 11:13

小弟就是遇到一堆屋齡<5年的加入競爭 (年老色衰好辛苦)
這種青春的肉體租金大概可以高出20% 但是取得成本大概是我的2倍 orz

竟然還有人幻想可以漲租挖鼻孔

拜託那其實是新屋加入拉高造成
不然就要重新整修裝潢重新出租才有機會調漲 (成本要精算攤提)

如果現金流撐不過去新屋拿來以租養房其實更難賣
賣相變差買方還要算折舊又要面對房客天災風險

E.TTsai wrote:
當市面上多了很多賣不掉的新成屋，
加入租賃市場後，
租金會呈現上漲是很正常的....

E.TTsai

E.TTsai
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14樓

2016-06-21 11:48

wahaha1216 wrote:
小弟就是遇到一堆屋齡＜5年的加入競爭 (年老色衰好辛苦)
這種青春的肉體租金大概可以高出20% 但是取得成本大概是我的2倍

新成屋佔成交量比例越高，
平均價格會被拉高，
這很正常,是基本常識...
租賃市場也是相同道理，
只是有些人刻意忽略這部份!

台灣的房屋自有率達8成以上，
有租屋需求的就是那些人，
越來越多的新成屋加入，
想調漲租金，
恐怕沒想像中容易....
當然，還是有部份好物件例外!

ryanku

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15樓

2016-06-21 12:13

kaiend wrote:
如果外縣市的人在台...(恕刪)

這只是政府計劃執行的開始
源頭:央行寬鬆送錢, 推, 手段->印鈔降息
末端: 終端消費漲價, 拉, 手段->加稅

就像日本為了拉物價, 但寬鬆十幾年, 人民就是不消費, 乾脆加消費稅到10% , 台灣政府目前也是類似的做法, 房屋稅給房東聯合漲價的理由, 就像營業稅給商人聯合漲物價的理由一樣, 大家拭目以待

這政府啟用稅官, 操弄公平正義的民氣, 比前政府高明多了挖鼻孔

piganddog

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16樓

2016-06-21 12:33

屋價取決於Location,Location,Location, 偏遠地區也有很便宜,很便宜,很便宜的房子.

Calvin哲

Calvin哲
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17樓

2016-06-21 12:40

結論就是社會住宅還是有存在的必要性!!
租金喊漲房價高過天，如果每個人都想著當包租公不勞而獲
台灣只會越來越沒競爭力，消磨在房市之中...

blusky0122

blusky0122
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樓主

2016-06-21 12:48

不必幻想，事實證明這幾年租金仍持續漲，當然對持有者屋主而言，持有時間不同買入成本也不同，但是單純就租屋族而言，租金持續上漲是必須要面對的事實，所以在租金持續上漲而房價這兩年又緩跌的情況下，找到一個好的轉折點買屋自住是很重要的。當然如果認為房價將會崩跌就繼續租屋，只是並非所有人都能接受一輩子租屋，有些事情是生活哲學不是漲跌數字能解釋的。

wahaha1216 wrote:
小弟就是遇到一堆屋...(恕刪)

tr920

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19樓

2016-06-21 13:19

新成屋在租屋市場一定可口?
以我租屋多年的經驗，老屋通常地點好(新屋也有地點好的，但租金一定貴)，
另外，租屋的人其實不太care屋況新or舊，有時候房東稍為裝潢一下，誰說舊屋租金比新屋低?難不成你租屋還跟房東要權狀來看的屋齡幾年嗎?

Johnny_depp

Johnny_depp
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20樓

2016-06-21 13:22

二十年過來人經驗

偶家北市公寓二樓自住十幾年，後來出租，四十坪租兩萬五
出租了快二十年，現在還是四十坪兩萬五

房子快四十年了，越來越爛，部分壁癌嚴重

還有公寓四樓出租一萬五
頂加各六千
大概是都是二十幾年來的行情

北市老房子，能穩定租的出去就不錯了

不過也有那種漲房租的