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問一個笨問題，房屋賣掉之後，土地還是我的嗎？

coolqoocool
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11樓

2016-06-17 12:56

照樓主的PO文看對房地產的知識有待加強!房價的高低在土地價值!
建商想買你的地或合建.你知道自己的地目?容積率?建蔽率?
假如你的地是面對較寬道路.建商要併購此地才可爭取較高容積率.你說你的土地價值是不是要更高呢?
建商合建分配的房子座向,樓層,是住宅?店面?價值每每不同!
我不鼓勵做釘子戶!但自己的權益一定要知道!
要警慎小心!小心!小心!

jacopass

jacopass
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12樓

2016-06-17 13:56

全新建物電梯大樓一坪造價約7~8萬
如果是透天厝一坪造價就6~7萬
南北差距每坪也就差個1~2萬程度
可是南北房價可是天地之差

台北市透天厝平均每坪單價破百萬 ,
那些建物價值很多接近0
考慮到翻新要拆的話價值甚至是負的(加上拆跟丟垃圾的錢)
可以說90%的價值都在土地上

樓主大可不必急於出售
可考慮自建自售
設計繪圖監造可以自己找建築師事務所來包
(初期相談大概就能知道自己的地能蓋怎樣的房子)
施工營造就找民間營造廠
上面的費用都可以用土地貸出錢來
除非樓主家的土地已經借了不少錢了
否則未必要找建商來上下其手
就樓主的經驗找建商可說與虎謀皮
很可能被吃乾抹淨

8189

8189
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13樓

2016-06-17 15:50

frog prince wrote:
請問一下，土地是我...(恕刪)

哈哈大笑⋯⋯最終都是老天爺的

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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14樓

2016-06-17 15:58

如果你家是一整塊完整的地，
建商收購後只準備蓋一棟，你就可以跟建商合建，
提供土地，其他的建商負責，房子蓋好後，賣出去再分。

如果你家的地並不大，且只是建商收購的其中一小塊，
那就看你要搬走，還是要等著分建商蓋好之後的房子，
如果不想等，那你就把房子連同土地賣了，再買其他地方。

另外，購買大樓是有包含土地的，只是要按照比例來分配，
假設土地面積是500坪，共50戶，且每一戶都一樣大，
那每戶的持分就是500/50=10坪，
就算你的權狀有100坪，你的土地仍然只有10坪～
因此，房屋稅、地價稅都是要繳的。