在房價還沒飛漲的年代..大約七八年前...他說..
套房投報沒10%..他不做...因為...房客後續要處理的屎尿很多..
在現今房價"基本"漲1倍以上來看....6.6%投報看似迷人...
但你有沒有考慮...屋齡35年.屋齡35年.屋齡35年...很重要所以說3次..
你還能收幾年....頂樓漏水早晚的事..或許早就有了..你不知而已..仲介說的話...只能參考..
你有沒有去問過鄰居...這戶屋主真的買十年了嗎...很多東西都是做假象...
35年龜山的..公寓還是大樓??...15萬叫我買...我還不要...
問題1.貸款成數..
問題2.漏水問題..
問題3.水電問題..
問題4.你多久才能回收的問題..
問題5.住南港...房客如果半夜急摳你一通電話...我保證這一小時車程會讓你...後悔萬分..
套房投資...看似迷人...但..也有很多眉角...可以多問問有經驗的人..
好好想想吧!
absabs0123 wrote:
小弟本來是PO在投...(恕刪)
>>感覺你只是想增加收入,找個兼職還比較實際
因為頭期只有100 所以預算只到450左右
>>所以,你把存的現金都付出去,還要負擔300萬的房貸?
萬一發生甚麼事,你要拿啥應急?
剛好有朋友認識的房仲在桃園龜山
>>是否值得信任?對房仲還是要多保持警戒心,
房市低迷,很多房仲也在苦撐,為了賺錢....你懂的
所以看到桃園龜山銘傳大學附近的大同路
>>少子化+廣設大學,如果是老字號的如輔仁大學(它從幾十年前就叫大學)還好一點,
全台一堆這種"改制"的私立大學以後都會很慘的,
沒改的不會受影響,改過的等哪天沒學生上門了...當地有單身上班族會來租嗎?
說句難聽點的,原屋主也是有體認到這點,趕緊要抓交替的.
小弟住南港 過去車程一小時 管理方面 目前是覺得可以接受
>>為甚麼不找離你家近的標的物?(原因我後面會幫你回答)
既然來回一趟單單車程就2hr的事你都願意做了,為何不去兼差?
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就好像大家在青春期都會遇到的問題一樣,
好想有個女朋友喔,然後就只是為了有個女友而去追女孩子,
只存到100萬就想進入房地產市場獲利,
因為資金有限,造成你可選擇的範圍極窄,
少子化+普普的私立大學,大家都知道(連你自己也知道)這一戶以後不是很樂觀,
那你為甚麼還想買?很簡單,因為你超想當包租公,但又只買的起這個......
如果你說你有500萬,想做分割套房的包租公,
嘩,版上一堆人可以給你五花八門的建議.
你可以仔細的去選擇你覺得最適合的標的物.
沒得選擇硬著頭皮上VS精挑細選游刃有餘
這兩者間的差異,你一定要搞懂.
人生的路還很長,不用急於一時
再去認真多賺點多存點,
那麼有心,晚上去夜市賣水煎包或進些貨擺攤還比較實際.
抓對社會變遷的方向.
盡量選離住家近的,服務是分割套房很重要的一環
南港我不熟,我舉我比較熟的來說(不是建議你買這裡啦)
離捷運迴龍站(捷運終點站)不要太遠(步行不超過15分),
地址是桃園市(龜山)的沒關係,
舊公寓去找你尬意的,自己改,
(如果已改過穩定收租的,除非欠賭債被追債,不然他幹嘛拿出來賣)
該有的都要有,尤其是公用洗衣機(原因後述)
客戶鎖定在>>
在台北工作的單身上班族,不想負擔太高的房租,但也想對自己好一點.
遠一點地點差一點沒關係,但一定要有捷運,總站佳(有位子坐可以一路睡到公司)
下了班就是出捷運站後吃一吃,有需要冷飲乾糧的買一買,
然後回到舒適的小窩,不會再出來(所以說洗衣機不能省)
這種才是未來(真的不要去買那種夕陽產業啦)
這種房客你一開始稍微過濾一下,大部分都是好咖.
如果能多提供服務,例如一週去幫倒2次垃圾,因為有的房客作息很難遇到垃圾車,
(上班族垃垃量不大,可以定一些規定)
591該花的會員費就花,要維持滿租不難.
在各捷運終點站周遭,慢慢找都還可以找的到.
等你玩得起這種的(含改房子跟買家電)再來當包租公吧.
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