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以租金報酬或收益率看房價

苦命人生 wrote:
我猜~台灣會走同一個走勢~

1999 = 100

真正反常點在1997~2003,
2008~2009算是短期大波動.

要再來一次亞洲(或是全球)金融海嘯的話,
大概要等外星人或是神仙才救的成了
有看到的是港島租金從1999的200到2016變成359!長期來看是漲的,此外中國遊客對台的經濟效益佔GDP比例很低,只是個話題,租金短期可能下跌,但是長期緩漲是世界皆然,這應該不用太多爭辯吧!
苦命人生 wrote:
房價第一名的香港~
http...(恕刪)
等台灣人的收入像香港人一樣,薪水漲兩三倍,那房租漲一倍有甚麼關係,可惜台灣沒有啊!薪水十幾年沒漲,房價房租漲兩倍,這才有鬼。

台灣未來2~6年經濟狀況一定只會越來越糟糕,再怎麼改革轉型,要看到成果都要時間。前政府都說陸資沒來台炒房、炒產業,你不信,我都信了!目前政府經濟發展一定會遇到的大問題,沒做好就四年下台,做得再好也要六年後才看得到成果;新政府四年做不好,換人接手也要過兩年才可能改變經濟發展下跌的情況。至少六年,台灣經濟和房產是不可能好的,個人和顏炳立先生看法非常相似,六年後落底再反升,如果是手頭資金不夠充裕的投資客撐不了六年,盡快脫手吧!回升到現在的價格應該是10年後,到時候都更應該就真的成形了。到時候台灣應該還沒中國統一吧!
你的理論有太多盲點了

難道你真的認為利率1% 2%能維持20年以上?


順道一提 200x年 租金收益率有5-10%

我現在就敢說 2%以下的低利率 無法再維持十年

記住我這句話 歡迎日後來打我臉

十年後利率維持2%以下 我刪帳號

再加碼好了 五年內利率維持2%以下 我請樓主茹絲葵

五年內利率超過3% 樓主請我吃茹絲葵如何

我只問一個問題就好,這10幾年台灣人收入沒增加,為什麼住宅房租租金還是上漲?利率以後會如何沒人知道,但低利率已8年了,目前看起來短期還是低,長期沒有人能預測,不用吹牛說5年內會如何。
凱恩司 wrote:
等台灣人的收入像香港...(恕刪)

chenwin777 wrote:
你的理論有太多盲點了...(恕刪)
房市小熊 wrote:
2間老公寓都是一樓 隔間分租套房 一間入手150萬 另一間時代太久遠 我爸繼承的

一間分租 一個月約5~6萬 一年算60萬就好 所以投報率40% 原來投報率是這樣算的


這位大大跟父親大人還真佛心來著的

一間入手價150萬,另一間年代久遠代表很有可能不到100萬

請教一下~這兩間如果一間都以150萬收您們會賣嗎?

一個月以5萬計算一年就有60萬,出租3年就回本了,大大應該收租不止3年了吧

所以150萬收算合理吧!

我買了會將您們的精神發揚光大,租金對折只收2萬5

這位大大您賭太大了,

從2009次貸風暴利率崩盤以來, 已經維持八年了,

除了美國外, 各國利率還在降, 甚至出現負利率,

大陸經濟還在往下走, 未來繼續降息救經濟的可能性大,

台灣央行雖然嘴巴不說, 但利率與匯率政策很明顯是跟大陸相關,

沒辦法, 因為台灣和大陸間的經濟聯繫很密切,

加上台灣經濟依舊低迷不振, 六月央行會議降息的可能性大,

如果連降息循環都還沒結束,

未來五年要升息升過3%談何容易??

chenwin777 wrote:
你的理論有太多盲點...(恕刪)
我只問一個問題就好,這10幾年台灣人收入沒增加,為什麼住宅房租租金還是上漲

因為房價漲啊 2003年一直漲到現在

2009之後的暴漲 就跟低利率脫不了關係了

我沒吹牛啊 我願意用手上的資源和你對賭

就表示我不是只是嘴炮而已了
唉...
別在幻想囉 租屋市場沒幾年好光景了
以低成本買入的物件都不好經營 何況是現在超高成本入手的
那些超高成本入手的 很大比例是因為賣不掉就拿來出租 紓解現金流壓力
(小房東路過)
我做的區域就是附近太多新成屋投入 拉高"平均租金"
他們入手成本大約是我的2倍 租金高了20%~30%

維護成本 折舊攤提 一大串懶的算
還有人覺得好做嗎?
我再問一個問題,如果你租房子住,房價跌了房東會不會佛心來幫你降房租?還是租約到期後說房租要隨物價上漲微漲?大家想想實際情況吧!別再自欺欺人,當駱駝很危險的。
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