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市地重劃的問題

asas78

asas78
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11樓

2016-05-24 12:57

sh22117 wrote:
請問，家人有一塊地，在高雄地目是公園用地，現在地政局要都市計畫，要以平均地權60條第3項，劃入這個計畫，以市地重劃的方式平均負擔比率為43.82%，請問還有翻盤的方式嗎？
PS:以今年公告地價39000/m2，但換過去是31500/m2，怎麼會比較低呢？這樣怎麼看都吃虧？損失了43%的地還價值更低

你應該是大賺吧...
1.政府以公告地價+3成..徵收你這塊地做成公園
2.你獲得57%土地變成建地
哪一個總價值高??
這應該不難理解吧!!

sh22117

sh22117
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樓主

2016-05-24 14:12

以公告加三成，約1700W，以火車站附近年初成交價40W/坪，這個新地段要比火車站的菁華區差不多價格，有可能嗎？
會不會大賺，我是不清楚，不過以家族最近的討論是比較希望，不要併進去，要不就是以一般徵收價出清掉。

kaod

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13樓

2016-05-24 15:11

asas78 wrote:
1.政府以公告地價+3成..徵收你這塊地做成公園

1.現在是用市價徵收，已經改了
2.就算是以前，也是用「公告現值」加成計算，不會用公告地價

xxxxx26

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14樓

2016-05-25 11:12

sh22117 wrote:
以公告加三成，約1700W...(恕刪)

我不知道你抓的數字對還錯

不過喔假設市價4000萬,政府徵收給你1700萬,應該算勉強可以了吧<---你的土地是公園用地耶~

有些鄉鎮的道路用地市價才只有公告現值的10%,相比之下,你的這塊土地已經好很多了

kaod wrote:
1.現在是用市價徵收...(恕刪)

雖然現在法條是寫市價徵收,可是政府的潛規則一樣是用公告現值加成的方式去訂一個上限

,算出來的金額大概跟以前差不了多少

如果真的不想劃進去, 那就找立委找縣長找市議員來協調吧~

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