最近看房，房仲百百種心得 (第2頁)

E.TTsai

E.TTsai
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11樓

2016-05-20 22:41

Sunnycat40 wrote:
斡旋單應該有簽一個斡旋出價...如果屋主不接受你出價的那個金額，就算斡旋失敗，你給的斡旋金是可以拿回來的喔...

Sunnycat40 wrote:
哈哈...其實房仲很辛苦的，常常做白工...
不過遊戲規則就是這樣，幫你拿回你該拿的錢就好....希望你早日買到你想要的房屋...

荊棘草兒

荊棘草兒
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12樓

2016-05-20 23:14

快點拿回斡旋金啊！
要是屋主同意要賣，那就真的拿不回來了，只要屋主還沒簽名，妳反悔了，絕對可以拿回來。
當初，仲介是跟我這麼說的，他說就算我半夜反悔了也馬上通知他，各種形式(電話或LINE)，斡旋金就不會被沒收，
重點就是"在屋主簽下同意書之前反悔"，就不會被沒收的！
PS：信義仲介還算OK，我也是找他們。

djdoc0726

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13樓

2016-05-21 0:04

斡旋契約書有個撤回權，在屋主沒有同意斡旋契約內所有的條件之前，都可以用書面或是口頭告知說不要了，斡旋金就必須退回給你，除非屋主同意斡旋契約上所有條件！
去看仔細斡旋內容先！

djdoc0726

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14樓

2016-05-21 0:22

坦白說，我認為你們跟仲介已經付斡了，又請另一個仲介去找屋主問價格，這就已經是不太好了，屋主也會知道是同一組客人，你怎知道後來這仲介不是因為要破壞而說了一個假的價格，讓你們沒有買到，然後他就有生意可做呢？？
買個房子要弄到那麼複雜嗎⋯⋯⋯我覺得樓主可以好好思考下啊！

aznt2000

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15樓

2016-05-21 3:04

titus20137 wrote:
外面路邊畫的停車格，有優先使用權

有這種事嗎？

路邊停車格是大樓的嗎？不太可能吧？

不過聽說信義跟其它業者比較起來，對房仲要求比較多，比較不會亂騙，一般買房都會推薦信義。

ya766

ya766
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16樓

2016-05-21 3:24

titus20137 wrote:
預計年底買房，因為...(恕刪)

屋主未答應賣給你之前˙你可以提前退斡旋˙這樣不算違約˙房仲不能沒收斡旋金

monkey7up

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17樓

2016-05-21 5:05

可以去查法拍.金拍.銀拍網站看行情(通常都市價8折以下看幾拍%越低).但不要笨笨跟他們簽約.若成交.手續費%很貴.去查實價登錄.查成交行情.現還有若有兇宅要披露.基本上車位不能和建物本身納入一起算坪數.一般大樓公設比都很大比例.以上是我看屋經驗.

退休老人

退休老人
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18樓

2016-05-21 7:06

一個叫權狀,一個是籐本,你看的是籐本
小套房的公設比都超大,20%建務很少見
公設比隨人喊高或喊低都無事無罪
因為權狀籐本沒登記公設比此數字
如何看產權坪數與公設比
範例 https://goo.gl/2Zymmt
E總面積=A主建物+B附屬建物+C停車位+D公設
公設比=公設坪數D/(E-C)
每坪單價=(房屋總價-車位價)/(E-C)
房屋總價=每坪單價*(E-C)+車位價
停車位的車號與坪數會在權狀籐本登記