青年首購...想清楚自己的還款計畫我自己的狀況是,省了前兩年的利息,換來的是整體利率高出許多。我沒有打算兩年過後就賣掉,所以選擇其它家利率低的銀行。花時間多找幾家銀行,EXCEL列出來比較一下,可以省很多錢的。
通常就兩個重點第一. 房子鑑價結果房價炒著麼高, 現在還在往下跌中, 通常銀行要自保, 所以會針對地區地點去設限第二. 貸款還款能力你沒說你的收入, 如果你的房貸占你薪水的5成, 那銀行會怕借給你錢如果你的房貸占你薪水的0.1成, 那銀行會問你要不要買好一點的房銀行不是善堂, 也沒欠你錢, 它要對股東及存款人負責, 所以自己評估一下自己的狀況吧love991595 wrote:各位大大我是首購又是...(恕刪)
可能要先確認你個人財力狀況跟過往信用紀錄狀況我朋友先前有辦過貸款,期限內提早還完,目前年薪80上下,且公司每年固定調薪.感覺個人財力跟紀錄蠻重要的,他有貸到8成不過我也有聽過找民營銀行,第一次申貸沒過是因為對方建議他要搭配保險一起買所以後來他轉到別間公家銀行貸款就過關了,不過他有說也可能是因為有認識的人在那所以核貸成數比較理想如果個人財務條件優良,房屋地點不錯,基本上8成應該是沒有問題總之多問幾間銀行有好無壞,希望大大可以順利成家!!
zazard wrote:前面很多人回了 就只...(恕刪) 嗯,是啊。我今天試打三家(土銀、第一、華南),基本上不外乎1. 建物地點、新舊,及2. 個人年收入、結婚與否、家庭小孩,職業,及3. 有無負債。建商可以一批和銀行談,但個案送件時,銀行還是會因為個人信用狀況決定放款成數。又,建物座落地點如果是蛋黃區,鑑價基本上和合約價不會差太多(除非買的太貴太貴....)供參~