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首購房貸買新房貸不了八成?


hi_ben wrote:
依您的描述看起來應該是房屋鑑價的問題,建議多找幾家看看吧~ ^^


+1

銀行覺得你的房屋不值這個錢,
(應該是房子或停車場有問題)
所以不敢貸給你這麼高。
青年首購...

想清楚自己的還款計畫

我自己的狀況是,省了前兩年的利息,換來的是整體利率高出許多。

我沒有打算兩年過後就賣掉,所以選擇其它家利率低的銀行。

花時間多找幾家銀行,EXCEL列出來比較一下,可以省很多錢的。
love991595 wrote:
各位大大我是首購又...(恕刪)


建商如果當初有說八成, 就直接找建商配合的,不然就去找民營的或外商銀行
只要地點和收支比有過, 合約價的8成不是問題
通常就兩個重點

第一. 房子鑑價結果
房價炒著麼高, 現在還在往下跌中, 通常銀行要自保, 所以會針對地區地點去設限

第二. 貸款還款能力
你沒說你的收入, 如果你的房貸占你薪水的5成, 那銀行會怕借給你錢
如果你的房貸占你薪水的0.1成, 那銀行會問你要不要買好一點的房

銀行不是善堂, 也沒欠你錢, 它要對股東及存款人負責, 所以自己評估一下自己的狀況吧

love991595 wrote:
各位大大我是首購又是...(恕刪)
===========================愛騎車減肥的呆呆
有兩種可能

1. 你的財力不夠貸款8成

2. 該區域,該銀行根本就不能貸8成-->誇張舉例,如偏僻山區的透天
最近新聞不是常在說最近很好貸?難道是假的?
可能要先確認你個人財力狀況跟過往信用紀錄狀況
我朋友先前有辦過貸款,期限內提早還完,目前年薪80上下,且公司每年固定調薪.感覺個人財力跟紀錄蠻重要的,他有貸到8成

不過我也有聽過找民營銀行,第一次申貸沒過是因為對方建議他要搭配保險一起買
所以後來他轉到別間公家銀行貸款就過關了,不過他有說也可能是因為有認識的人在那所以核貸成數比較理想

如果個人財務條件優良,房屋地點不錯,基本上8成應該是沒有問題
總之多問幾間銀行有好無壞,希望大大可以順利成家!!
前面很多人回了 就只是還款能力 跟房屋鑑價問題
個人買880的40年公寓 貸8成以上沒問題
雖然很多人喜歡說說屋齡怎樣怎樣 但個人認為地點 保值性 還是銀行評估的重點
正常管道貸款這樣很正常 ,
差額去借別種貸款 ,
不然去跟家裡老人要

zazard wrote:
前面很多人回了 就只...(恕刪)


嗯,是啊。我今天試打三家(土銀、第一、華南),基本上不外乎

1. 建物地點、新舊,及
2. 個人年收入、結婚與否、家庭小孩,職業,及
3. 有無負債。

建商可以一批和銀行談,但個案送件時,銀行還是會因為個人信用狀況決定放款成數。又,建物座落地點如果是蛋黃區,鑑價基本上和合約價不會差太多(除非買的太貴太貴....)

供參~
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