love991595 wrote:
題外話這個建案已經...(恕刪)
看到200多戶
我只會跟你說 我不會買!!
要慎思!!
1.賞屋後有興趣先付房屋保留金約5萬內(約一週內確認是否要購買)
2.一週後確定購買後開始進行議價,確認成交價後再付20萬訂金,收到款項後代銷會給你房屋購買合約範本(合約鑑賞期為5天)
3.5天確認沒問題後可用電匯或是現金支票進行簽約(此時的金額為總價之10%),簽約完之後再交給代銷現金支票
4.承第三點,簽約完代銷會請你簽本票,金額為總價扣除你已付之首付
5.接下來你就要去找銀行進行貸款審核,之後建商會把房屋過戶給你,銀行確認房屋設定抵押後再將貸款撥款給建商,俗稱對保
6.對保完成再依階段付其他款項,(如尾款.....等),尾款交付時也是建議用現金支票,與建商交換之前所簽下的本票正本(當場給撕了)
7.最後就剩交屋點交完成後付交屋款
流程大概是這樣
love991595 wrote:
題外話這個建案已經...(恕刪)這個建案已經一年多了
共有200戶
代銷說只剩尾聲幾間未賣出
但我實價登錄只查到80幾筆資料
是代銷騙人的意思嗎
我爸爸20年前買一間透天,代銷告訴他中間這一間
是絕版最後一間
結果我哥哥搬去住，發現那一排只有他去住，是第一個買的
你覺得呢？
只是你的簽約方式跟我不大相同
我的流程是
1.看完房子後, 如果有興趣, 付一筆壓金 5000 , 開單子給你
(約一週內要確認, 上面會註明, 你要的那間你排第幾順位(通常都是第1), 日期內沒確認的話, 單子做廢, 壓金全退)
2.簽合約時, 付10萬訂金 (我是現場當場付9.5萬 + 壓金5000), 上面有另外再註明, 要貸款多少金額, 貸款不過的話全退
(合約審閱期3天還是7天忘了, 期間內可以跟代銷確認有問題的部份, 如果有談不攏的, 做廢全額退)
3.合約審閱期內都沒問題後, 付頭期款 (我是轉帳到建商說的帳戶), 這之後你可以開始找貸款銀行了
4.我本來是要找薪轉銀行中信, 結果中信不太鳥我, 不爽之下我就用建商推薦的華南當貸款銀行, 確認貸款金額, 利率等細節之後就簽名
5.建商會通知要準備對保了.. 這時勤快一點驗屋檢查還有沒有問題或付錢找人驗, 起碼大問題不解決之前不進行過戶, 銀行要撥款給建商前應該都會連絡你再確認
6.最後剩尾款, 確認問題部份建商都處理了, 就付清吧
7.恭喜你有一棟自己的房子了... 開始裝潢吧
就你的問題看來
如果不是你要改的簽約日期還太久..
就是你要改的日期那天, 那位代銷那天不會在... 別人處理的話, 業續就算別人的了
所以他才不願意
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