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國土計畫法5月上路 農地濫徵止步

http://www.epochtimes.com/b5/15/10/22/n4556277.htm

希望沒澆熄大家的樂觀

奈米投資客玩預售屋跟新城屋。預售會最早出問題

因爲需要的資金最少。投資客最多實力也最弱

這兩年紅單轉讓幾乎沒聽過了。投資客消失殆盡

資金雄厚點投資的是中古屋跟法拍屋。

目前買盤看起來很穩。主打包租公跟自用戶。

大戶玩的是農地跟土地。主打土地變更地目

去年很多大戶都被卡再農地

目前看起來應該都要變上億耕地了

少了這些人跟資金。短時間沒有樂觀的本錢

Lorenzt1982 wrote:
http://www...(恕刪)


其實,投資土地都是用10年20年為單位,看的是國土30年內規劃方向...所以才說必須是閒錢。

包含好的農地,不排除未來食物越來越貴,並且大量人工被機器人取代,所以會導致回流務農。一切都有可能,我也不至於因此就不看好農地。
Lorenzt1982 wrote:
http://www...(恕刪)

不會啊,文章說的是都市計劃區外的農地,以前很多人貪便宜買來蓋農舍,現在不行啦,能玩的剩都市計畫區內的,同樣都是農地,命運差很多,文章不會明說,一方面可能寫的人不懂,另一個問題可能是故意打壓行情,讓有心人士可以撿便宜,國土計劃法看過的大大應該就知道眉角在那裏
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
Sunnycat40 wrote:
這個是一個好政策!...接著再2年,由縣市政府完成轄區「縣市國土計畫」,依新法規定的分法重新調整,預計109年5月完成。再2年,111年5月完成最終版「國土計畫」分區。
(恕刪)


111年才完成會不會太慢了?還剩多少良田可被計畫保留、當中沒被既成合法高污染用地分割....
其實習慣了,在台灣唯一不變的政策就是一直在改變。

反正我跟日光貓大想法一樣,農地跟建地本來就是放長期投資,二十幾年後退休時,看她法律想怎麼玩怎麼改應該對我都沒多大影響!

台中農地、建地本來就在都市計畫內,台南的地也在等看生技園區重劃範圍,反正只要地在手上,管它政策怎麼變,重點真的只是閒錢再來買地,不要傻傻貸款來提心吊膽^^

退休後看哪邊發展情況適合退休生活,交通、醫療、休閒兼具,蓋間二十坪小鋼構屋,拈花惹草也就夠了,管他幾級地震都不用跑了!哈!
反正變數還很多

因為財團跟政治 是相依偎的
以後城鄉發展區就是拿現在的都市計劃區來套上去,是這樣的概念嗎?

那城鄉發展區還會細分商業區住宅工業區這些?

我看條文20條只說

城鄉發展地區:依據都市化程度及發展需求加以劃設,並按發展程度,予以分類:
(一)第一類:都市化程度較高,其住宅或產業活動高度集中之地區。
(二)第二類:都市化程度較低,其住宅或產業活動具有一定規模以上之地區。
(三)其他必要之分類。

感覺又是一個財富從新分配


mixdog10 wrote:
以後城鄉發展區就是拿現在的都市計劃區來套上去,是這樣的概念嗎?

那城鄉發展區還會細分商業區住宅工業區這些?

我看條文20條只說

城鄉發展地區:依據都市化程度及發展需求加以劃設,並按發展程度,予以分類:
(一)第一類:都市化程度較高,其住宅或產業活動高度集中之地區。
(二)第二類:都市化程度較低,其住宅或產業活動具有一定規模以上之地區。
(三)其他必要之分類。

只要是城鄉發展用地就有機會啦,工業用地價格或許贏不過商業用地,
但是若用漲幅和持有成本來算可是不輸的,若是農地這種不用繳稅的,
利潤更驚人。

老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

Sunnycat40 wrote:
這個是一個好政策!...(恕刪)

希望這不是炒作的一種而已~
mixdog10 wrote:
以後城鄉發展區就是...(恕刪)


全國國土計畫公告實施後,直轄市、縣(市)主管機關應依中央主管機關規定期限,辦理直轄市、縣(市)國土計畫之擬訂或變更。

但其全部行政轄區均已發布實施都市計畫或國家公園計畫者,得免擬訂直轄市、縣(市)國土計畫。

....

套用原本都市計劃 ? 都市計劃區內的才有錢途吧
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