陳小春2525 wrote:
房仲買的時候是芭樂...(恕刪)
小春大
你這樣會被仲仲們圍剿
富有族 wrote:
小春大
你這樣會被仲仲們圍剿...(恕刪)
如果有房仲不爽的話，那把特殊件放出來，我來吞，房仲賺佣金就好了。
不過我認為這是不可能的事，房仲炒房早就是公開的秘密了，要買便宜房只能自己去當房仲。
房仲炒樓 華廈轉手撈千萬
加盟店充斥投資客 1牛剝3層皮獲利大
2011年03月30日 更多專欄文章
台北市大安區近一年半漲幅驚人，投資客短炒買進賣出，獲利2~3成起跳。陳鴻文攝
【楊茲珺、蔡佩蓉╱台北報導】高房價民怨深，投資客成打房箭靶，其實房仲業也是「炒房要角」，知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料，北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖，國內房仲龍頭信義房屋，也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈，2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。
奢侈稅政策加上國稅局積極查稅，刀刀砍向投資客，事實上，近幾年如雨後春筍增加的房仲業者，也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出，信義房屋大安區高階主管林姓協理，於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈，但今年1月加價77%、開4980萬元出售，於上周一（21日）以3905萬元成交，1年半獲利1000萬元。
《蘋果》致電前屋主謝姓民眾，得知舊屋短短1年半增值千萬元後，僅低調表示：「我是善良的小百姓，對房地產不了解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示，林協理購屋是為了小孩設學籍，工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說：「該屋交易獲利雖為屬實，但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規，於理與法均無不妥，是個人單純買賣屋。
重新裝潢高價賣
儘管房仲業者喊冤，並非投資客，業者透露，直營體系房仲業者會約束自家業務，反而是加盟體系的房仲業者充斥投資客，台北市內湖區某投資客自己當房仲店長，當經紀人低價取得物件後，重新裝潢高價賣出，短炒獲利時間長達10年時間，目前已擁有3家加盟店。
短炒獲利達3成
但近年部分房仲搭上投資客，聯手炒高房價也是不爭事實。全國不動產總經理石吉平指出，保守估計大台北至少一半以上房仲業與投資客合作，投資客看好房市投資，房仲業者僅是「配合演出」，不是價格決定者。
天時地利不動產總經理張欣民指出，同樣一間房屋，透過房仲與投資客多次轉手，「一條牛非得剝三層皮」。他說，從2008年金融海嘯到去年政府打房之前，投資客短炒獲利空間達20~30%，相當驚人。
還有號稱「內湖劉媽媽」的呂小姐，鎖定上市建商社區大量收購，再交由熟識的房仲轉賣，將原本每坪30萬元行情，炒到現在每坪80多萬元，轉手逾10戶。
景氣反轉恐倒店
張欣民說，投資客往往會給經紀人「甜頭」，今年房仲業競爭激烈，服務費即便只剩1~2%，仍有經紀人肯接，而投資客為收購優質物件，願給「滿趴」4%服務費，甚至多給分紅，當然有經紀人願跟在投資客身邊。
房仲大老不諱言，投資客與房仲合作短炒不佔少數，經紀人被投資客餵養，不用積極開發物件，就可獲高額佣收，「柿子挑軟的吃」像在「吸嗎啡」，完全沒有戰力，一旦房市景氣反轉，與投資客合作的房仲店頭，就得面臨倒店壓力。
房仲業者與投資客聯手炒房模式
●房仲加盟店東就是投資客
◎投資客開房仲店，從委賣物件中挑出獲利性高的產品，整理後加價轉售
◎投資客入股多家加盟店，掌控多方通路
●房仲客戶以投資客為主
◎「投資客養房仲」，房仲優先服務投資客，快速成交可賺服務費
◎同屋多次交易轉手2~3次，重複賺服務費
●房仲提供投資客人頭戶
◎為降低個人綜合所得稅，需大量人頭戶，仲介幫忙引介給投資客
●房仲與投資客、銀行掛勾，貸款成數高、利率低
◎2010年6月特定區域選擇性性用管制前，仲介業者與特定銀行配合，投資客貸款成數甚至可達100%，大多則有8至8.5成貸款，利率也可降低約1%
資料來源：《蘋果》採訪整理
THE666 wrote:
三黃一劉，四個人中也只有一個是仲介。
四人中最大的黃勇義(他一個可以抵其他三個)，也不是仲介。...(恕刪)
勇哥是屬於開發能力的很強的仲介，專掃特殊件，一個確實能抵過其他三個。
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炒房最大咖 60億身價看不出
.作者： 陳志賢、蕭博文╱台北報導
中國時報【陳志賢、蕭博文╱台北報導】
炒房Ａ卡「勇哥」黃勇義，因涉嫌逃漏稅十餘億元，在檢調查辦前即已被國稅局盯上，再加上政府祭出「奢侈稅」打房，黃的房屋交易被急凍。據了解，他仍有一百多件不動產未脫手，大半資金已被套牢。
被視為炒房大戶「三黃一劉」中最大咖的黃勇義，住的並非豪宅，而是社子葫蘆街某社區大樓。用來炒房的「天義國際」就在住家樓下，外觀沒有店招，實在看不出有外傳的五、六十億身價。
至於當「勇哥」炒房人頭的大批親友，調查局發現他們家境都稱不上好，甚至有人貧病交加。其中，黃勇義的老父罹患肝癌、老母中風、弟弟得腦瘤。黃雖利用親友人頭進出房市炒作，但他給的薪酬並不多，每次只三、四千元；但他日前花了廿多萬元招待親友人頭出國旅遊。
調查局昨天搜索「天義」，發現公司陳設相當簡單，看不出是炒房總部。黃妻郭枝芳面對調查局大動作搜索，向調查人員抱怨，黃是被同業中傷。
依據調查局資料，黃勇義工專畢業服役後，曾短暫待過房仲公司，七十八年從三重和蘆洲發跡。九十三年起，他以個人及妻子的名義大量蒐購中古屋轉手交易，快速累積資本。九十六年五月以一千八百萬成立天義國際股份有限公司，專營不動產買賣。
他最多手上曾同時持有五百間房子。他買下房子後，就找合作的裝璜業者整修一番，再請房仲賣。由於給佣金很大方，出手就是數十萬，許多業者都願意與他配合。黃買房後，隨即在二、三個星期至二、三個月賣出，一戶最少獲利二、三百萬，甚至有上千萬利潤。
黃為了規避龐大的交易所得，利用人頭簽約買房，藉此分散他的炒房事業，再以其他人頭或黃勇義夫妻作擔保，向各大銀行貸款，貸款的錢回流至黃妻帳戶。調查局在黃的辦公室搜出厚厚一疊的銀行主管、職員名片，顯示黃與銀行長期往來，關係深厚。
去年間，黃勇義發現他已被國稅局盯上，陸續幫卅餘名親友人頭都辦妥營利事業登記證，分散交易額，並依每名人頭的交易數目繳稅。但國稅局仍認定這些交易實際上都是黃勇義主導，涉嫌逃漏稅，再加上黃勇義炒房一事曝光後，許多房仲業者不敢再跟黃交易，讓他手上還有一百多件房子沒賣出。
中時電子報 – 2011年12月8日 上午5:30
我猜勇哥的房子裝潢後的賣價應該還是低於市價，不然要跑短線也沒那麼容易。
不過現在還有投資客敢進場嗎？據我所知目前是逃命的居多，房仲自己的貨先出清再說。
問：大多數人覺得投資客是炒高房價的元兇，尤其你是大咖，買賣超過一千多間房子，你怎麼看待這件事？
黃：我只是一個平凡人，不應該把房價高漲的罪名怪到我頭上，以前大家都在做(投資)，我只是把投資房地產當做一個工作在做，很認真的騎著摩托車到處找標的，給我的(裝潢)工班有工作可以做，我賺的是加工錢，更是辛苦錢。
後來愈來愈多人要跟著我做，所以我就買房子讓他們裝潢，我底下的設計師加工班有一百多個，每一個人代表一個家庭，我有社會責任，我若沒量，工班會來喊說沒飯吃了，我就要去買房子，讓他們做，銀行專員與房仲也是需要業績，也會來找我。
我賣掉的物件沒有受害人，給銀行賺利息，給仲介抽佣金，只是有些仲介賺得比較少，就會去檢舉。
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2016/04/14 08:43:00
政治中心／綜合報導
肯亞案因發各界討論，台灣是否已經淪為詐騙王國？國際媒體也關注到電信詐騙案有不少「台灣嫌犯」，網友更討論，難道台灣最美風景變成「騙人」？為何電信詐騙以「台灣嫌犯」居多？《BBC》記者指出，起因就是因為台灣護照實在太好用了。
根據《BBC》中文網指出，在肯亞涉嫌電信詐騙大多是台灣人，是因為台灣護照相當好用，「可以在140多個國家或地區免簽證或者落地簽證入境」，讓常需要轉換電話發信基地的詐騙集團，可以方便地在多個國家移動，詐騙集團的頭子覺得風聲一緊，就可轉移基地。所以在馬來西亞、印尼、菲律賓、越南、如今到了非洲的肯尼亞，都有台灣人涉及其中的電信詐騙集團。
另外，台灣的治安官員曾經告訴《BBC》記者，電信詐騙需要電腦以及通信人才，台灣比中國要容易找到這些人才，「所以很多台灣壞蛋就加入這種犯罪」。
《BBC》指出，不過從從這次的事件來看，似乎中國尚未抓到詐騙集團的首謀，而且追回的金額也太少。另外，詐騙集團打電話或者發簡訊，並不只是採用「亂槍打鳥」的方式，隨機挑選電話號碼，可能手中握有被害人相關資料，至於這些資料是從何而來？將引爆另外一個問題。
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