科技新龜 wrote:
那就漲房租5W ~...(恕刪)
補簽成功 寬限期也簽了 感恩各位
不定期租約最好的解決的方式就是漲房租
而且還可以要求房客千萬不要搬, 押金也要跟著增加
一下子就搬光光了
dougles1974 wrote:
噓............(恕刪)
===========================愛騎車減肥的呆呆
對方是很盧的人又是不懂法律的半桶水....所以最後走上法院...
而且還是先被房客告~~~(我只是要收回房子阿...我什們都沒做)
目前我的案子還在法院躺中... 有觀眾要求的話再來分享一下整個過程
首先~~
因為沒有打契約有繼續收租就會變成不定期契約~~
除非符合土地法100條的幾種條件才能解約(前面有人提哪幾個要件)
所以如果你是要隔成套房再租人 千萬不要讓房客知道
房客知道可以拒搬的~~(這是之前有判例的 連上法院都會輸的喔)
最好的方法就是以收回自住的理由收回 要不然一定收不回的
前面有人提到漲房租~~
這不是不行~~但如果房客很盧...
不定期契約漲不合理的房租 房客可以向法院提起訴訟的
法院有一套以公告地價的公式計算合理的租金
前面有人有提到..斷水斷電 換鎖
這也不是不行~~但如果這個人很盧
他就會去法院告發強制罪 這是刑事不是民事
但多半的情形應該是易科罰金..
只是會有紀錄在
如果直接請搬家公司幫他搬家...
到時候如果對方宣稱有黃金千條遺失
那就真的吵不完了
拒收租金也沒用 如果房客懂法律
他只要去法院提存 也視同有繳租金喔
比較好的解法是跟房客協調 補償一些搬遷費
比你要上法院的時間與金錢划算多
以目前看來 我覺得花五萬內 都比上法院划算
但目前我覺得 你先要做的是
寄出存證信函 通知房客因土地法100條的哪一個項目 要請他搬離
再來協調 或是上鄉鎮市區公所的調解委員會請調整委員幫你協調
如果對方還是很盧
就只能走法院...提起返還房屋之訴
訴訟的裁判費有可能是2個月的租金或是根據不動產的價值下去判斷的
所以我說如果能花五萬內請他搬走 都還是划算的
有時候我都覺得~~~~~~~~
法律是在保護壞人的~~
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