bbsblue wrote:
請問單純建地土地（無建物）買賣或贈與，以後會有房地合一的問題嗎？還是只有土地增值稅的問題呢？
若是單純建地土地贈與時，過戶時有贈與稅10%，也會有土地增值稅的問題嗎？ 謝謝！
1.做買賣件的 目的就是墊高買入價格，以後要賣。賣出價-買入價，可以減少利差，實價課稅比較少。
如果作贈與，贈與稅現在土地公告現值10%不多，
可是因為你是房地合一後才贈與，以後要賣，是賣出價-當初你爸買進的價格(沒有證明的話，他會幫你用公式算)，請問這樣你算獲利價差差多少？
然後，依持有時間不同，獲利X 15~45%繳稅，你說爽不爽！？
一個爽前面(贈與)：門檻低、稅低...一個爽後面(買賣)：賣出去房地合一稅繳的少。
看你自己選擇....
2.當然要同時繳土增稅
如果是繼承的話，土增稅會歸零，持有該土地的公告現值會從繼承的那一年開始算起，
所以繼承的那一年立馬賣掉，是不會有土增稅產生的(但是還是要申報)，
而且還可以選擇要採用房地合一還是舊制，
聰明的你一定會選舊制，因為舊制在土地買賣是不列入所得稅的，只有房子部分才會列入所得稅，
單然印花稅還是要繳，不過少了契稅(契稅是發生在有建物的買賣)，
拉回正題
土地的移轉不管用買賣的方式或是贈與的方式，都會有土增稅產生，
買賣的方式不能低到三歲小孩都知道你這根本就叫做贈與，
而且買賣要小心國稅局會查金流，被查到沒有金錢的買賣還是會被當成贈與要補稅的，
贈與的話，土地是以公告現值下去計算，通常會比市價低非常的多，
所以大概分個10年就可以轉移完8000萬的土地了，
好了! 接下來問題來了，
如果是贈與就要小心以後賣的話是以你當初贈與的公告現值下去算你的獲利，
這時候可能就會有繳到爽死的稅產生。
總結就是，如果土地價值破億的這種，建議百年後採用繼承的方式，因為遺產稅是用公告現值下去算，
而且繼承的人將來買賣可以選擇要採用新制還是舊制，重點是嚇死人不償命的土增稅可以歸零。
zuesy wrote:
請教各位先進，近年...(恕刪)家父名下的一些土地公告現值大約八千萬左右(農地，工業用地，建地都有)，家裡有兄弟二人
全部用買賣的話,即使你自己有相對的錢作買賣
然而你付給父親所賣土地的錢,如何短時間完全免稅,贈與給你兄弟二人
每年只能免稅220萬,就要30.40年,即使連你母親220萬,也要走20年
更何況大大是公告現值大約八千萬左右,不是市價八千萬左右
1.先拿出紙筆作記錄
2.請列出每一筆要繳土地增值稅有多少錢
3.看那些土地是否需要完全留下,那些可以不留下
4.判別那些土地有前瞻性及土地價值性
5.一年免稅220萬,10年就2200萬,預計多久完成
執行:
a 看父親是否能現在賣掉不需要,及土地增值稅不高,的建地或工業地
約1200萬左右
b.找一個時間點12月30日及下年度1月2日贈與現金給你兄弟二人
先轉600萬給你媽媽(媽媽戶頭有600萬,夫妻轉不用贈與稅)
c.12月30日爸爸轉220萬給哥哥,媽媽轉220萬給你
d 下年度1月2日爸爸轉380萬給哥哥,媽媽轉380萬給你
轉完帳1個月內,要去國稅局完成申報贈與
380萬-220萬免稅, 餘160萬要繳稅 現在是10%稅 繳稅16萬(-人)
兄弟二人只要繳32萬
e 你與哥就有1200萬可用,只要繳32萬很划算,一次辦2個年度
f 慢慢與父親買賣土地
g 算一下留繼承免稅額,將不需增值稅及遺產稅的農地,及很高增值稅的土地,留下到繼承時過戶
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