請問各位大大這樣的房子出租投資可以嗎? (第2頁)

knah

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11樓

2016-04-12 20:31

Eric10 wrote:
各位大大好:小弟最...(恕刪)

你自己願意每個月付7000而要每天爬四樓嗎？

591隨便找一下，以這個價位在北屯區出租的就有250多間，很多看來條件都不錯。你有把握房客會選你這間，而不是其他250多間嗎？

來聊

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12樓

2016-04-12 21:13

sunhm wrote:
屋主為何要賣?...(恕刪)

會不會不好租，現在少子化。

zkevin

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13樓

2016-04-13 2:39

刪刪刪．．．．．．．．．．．
．．．．．．．．．．．．．．

mitsuryan

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4分

14樓

2016-04-13 10:45

如果是我爬4樓我只願付3500元,真的太高而且還是小套房整間我才願付8000以下ok

chih_hungtt

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15樓

2016-04-13 13:45

預設一個月收租後掉管銷12000
年租報率也有7.2%
如果能滿租的話
還算蠻有利潤的

Eric10

Eric10
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樓主

2016-04-13 13:50

房子原屋主是一個科技業員工，他原本用途也是收租，套房隔間就是它弄好的~~~

他是說因為結婚需要錢以200萬賣出~~

只是湊熱鬧

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17樓

2016-04-13 15:04

自已可以先上 591 搜尋一下北屯區的獨立電梯套房~~

看看人家提供的地段/裝潢/傢俱/電器/電梯

人家是租多少錢~~ 又有多少間在出租~

市場會說真話!

然後再自已評估一下合理獲利點和報酬率來做決定買或不買!! 加油!

E.TTsai

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18樓

2016-04-13 23:07

Eric10 wrote:
6.目前投資方式，1間套房以7000元/1月出租，兩間合計14000元/1月

公寓4樓，套房月租7千，這在台中租的出去嗎？
如果是自住，那倒無所謂，反正價格不貴!

投報率真有這麼高的話，
屋主缺錢大可直接去貸款，
稍微思考一下，
別太衝動!

可以參考未來台中社會宅的租金，
如果沒有競爭力的話，
很容易變成第一波被淘汰對象

poppoppop

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19樓

2016-04-14 1:03

老實說恢復回二房一廳一衛一陽台會比現在這樣好也較有遠景~

會租套房的人,除了學生那種很沒錢的外,沒人會選沒電梯的.

而二房的就可能租給小家庭,有些講究地點好,然後租金又比大樓便宜且不用交管理費,就會來租~

最重要的是,因為分成二間套房,多了一間浴室跟洗手間出來,再加上還要有二間獨立套房出入的走道.

整個空間大減很多,不是只少一半而己..每間套房只有原本的三分之一左右..怎麼算都不划算~

現在最熱門的出租用房子,全都集中在15~ 30多坪,二房 ,三房這個範圍內~

高過40坪跟低於15坪的都是燙手貨.

大火快炒

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20樓

2016-04-14 8:46

Eric10 wrote:
房子原屋主是一個科...(恕刪)

這種鬼話你也信...你覺的在竹科上班,銀行會不願意低利借給他錢嗎?????現在銀行的錢多到哭爸

通常這種都是法拍屋!! 投資客收走....包裝後在唬爛你租報率很高....
通常他自己都租不出去......通常他的職業就是裝修業或法拍客!!!

如果租報率不高!! 你會考慮?????? 你應該連想都不會想...
真的好貨是不會放出來的!!! .....就很偏僻才會丟出來!!!

這種高樓層老公寓分租,了不起一間實收就是收5000元/月,2間就是1萬/月!!
而且一定會有空租期!! 低收入族群流動性很高..去哪工作不是工作..

等過幾年...
北屯30幾年的老公寓要再脫手.很不容易!! 又不是台北還可以拼都更....

都說你要做功課....你要做功課...你要做功課...
如果你打算收租一輩子!! 這種物件可以投資..這跟自住的問題是一樣的..因為沒有脫手的問題!!..收個20年就回本了!!

不然你就要問問自己.3~40年的高樓層老公寓你會接嗎???..
租報率拼不過頂加!!! 流動性比不過2樓! 保值性比不過市區..
唯一優勢就是自住成本低!!!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師