這間房子要賣掉還是留著收租?

CAMRY車主 wrote:
持有時間近十年，無房地合一稅或奢侈稅等問題，物件無貸款，無設定抵押，無資金需求。該繼續持有收租，還是賣出套現，尋找其他投資標的?

CAMRY車主 wrote:
委售但不一定會賣掉啊。掛岀來賣賣看。如果不想賣，價錢就堅持。

豪哥大 wrote:
你有沒有其它穩健又獲利更多的投資標的?(千萬不要問有哪些投資標的,保證被酸)有就賣沒有就留,這應該很簡單判斷(恕刪)

samuelhuang2222 wrote:
這房子我會想租，但我不會想用1700萬元買
租金30000元，年收36萬元，年租金/房價約2.1%
高級裝潢，折舊成本高，而且裝潢很新，估每年折舊費10萬元
大樓，土地持份少，土地價值佔比低，土地價值不折舊，建物折舊，房子尚新，估總價1%，也就是17萬元
裝潢及建物維護費用每年估3萬元
還有稅金支出及找租客的成本
空置期的成本，年收36萬元是高估的。
以這樣理性的分析，報酬率幾乎為零。