wchang86 wrote:
如果1000萬的房子，房租2萬，一年24萬租一輩子60年要1440萬，但如果我用買的繳房貸30年，付1230萬，然後再逆向房貸30年，至少可拿回600萬，實際上我只付出630萬，而租房子一輩子卻付1440萬。證明租房一輩子比較好的想法是錯的。買房30年再逆向房貸30年，不但房子自己的，也不會被房東趕來趕去，老的時候也不怕房東不租沒房住。所以買房還是比租房好。
wchang86 wrote:
如果1000萬的房...(恕刪)
你能保證30年後一定能貸到600萬嗎？
最重要的一點是，你能保證30年後銀行一定還會承做「逆向房貸（以房養老）嗎？」
太天真了吧
以前銀行都有承做現金卡業務，現在都取消了，所以只要無利可圖的業務，銀行就會取消。
如果30-40年後房屋價值消失，屆時銀行真的還會承做這項業務嗎？....
買房好的假設都是建立在「房價只漲不跌」的這個大前提下
但這個前提是「可能性」還是「必為真」？
不用說一定只是「可能性」
也就是其實這些論點都只是「可能」，既然是可能，那就不是肯定的答案
如果30年後銀行不承做「逆向房貸」，房子要賣又沒價值，那你要怎麼辦？
嘘は真実の影！
wchang86 wrote:
如果1000萬的房子，房租2萬，一年24萬租一輩子60年要1440萬，但如果我用買的繳房貸30年，付1230萬，然後再逆向房貸30年，至少可拿回600萬，實際上我只付出630萬，而租房子一輩子卻付1440萬。證明租房一輩子比較好的想法是錯的。買房30年再逆向房貸30年，不但房子自己的，也不會被房東趕來趕去，老的時候也不怕房東不租沒房住。所以買房還是比租房好。
北市1200~1500萬的房比較可能租到兩萬。
自備300萬，放銀行利息1.2%，一年3.6萬。 買房就少領三十年，3.6X30=108，少領108萬。
1230+108(無風險)=1338。
仲介(10萬)，契稅6%算(2萬)，年年升的房地稅(30萬)+修裝費+抓漏+火地震險...。
加下來差不多。
買房大漲當然好嚕(以前機率高，現在未知)，也有人破產(少)。
也有人投三~五百萬作生意，成功就數千萬進帳(最好的狀況)，更多人是失敗(常態)。
好壞無法定論，看自己的機遇跟操作，
說明白點比較好。
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