但樓主想表達的除了這點之外~好像還有別的疑問~~
我也就這些疑問表達一下~~~
我自己也有買小套房~公設是買得比較少~但我買一坪的價格也比三房.四房貴了許多阿~~
再來就是前面大大有提到~~如果算戶收管理費~那套房住四人比四房住四人划算~買套房就對了??
坪數大的房子會使用公設的比率本就應該會高~~照比例買公設個人是覺得合理~~
ex:
買100坪的人~~和買20坪的人~~在同一棟社區~~如果同樣都多買了10坪公設~~
且又付了一樣的管理費~~這樣合理???
停車位的話~~~
如果可以那我會想大量一次買停車位~我一次買個10個車位~車道只算1個~
然後一個一個出售~你在單賣給別人~不可能不算車道坪數賣車位吧~~
又再舉例~我買了10個套房~打造了10種房型~教室風~野戰風~阿拉伯風~警察局風~醫院風~~
每天我跟馬子會換一種風格的套房恩愛~~
可是我每天會走的路~會用的電梯~會用的的公設~都只有一樣~~為什麼要收我10倍的公設和管理費~~
實評制 房仲吃啥
你買的虛坪月多 他收入月多
1.強力建議:新政府
國稅局底下
直接建立一個部門
蓋一個網站
所有房產買賣 都需要經過此部門審核
根本不需要永慶 信義
直接 政府 做莊 這些房仲接案 (手續費減半 房仲還是賺)
以按收費 按評課稅
不需要給永慶和信義抽一筆
2.房子要買賣前 仿照美國和法國 要給審理單位審核
如果成交價 與開價相差太遠 賣方要刻100%稅收 房價只值700 賣方開1000成交800 200萬就要上繳國庫(避免賣方炒作房子)
如果要出租 也需要經過此平台 租金與房客都需審核(德國)
避免房東哄抬房租 也避免房客不繳租金 (帳戶直接扣款)
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