飽飽~~ wrote:
基本上海砂屋輻射屋...(恕刪)
基本上那個不是重大瑕疵
加上你們以經到斡旋的階段了，你當然可以以房屋總價尚未談成的理由拖延交易時間
但壁癌的金額有影響到你貸款的額度嗎?
假設賣方給你扣20萬處理壁癌，扣了20萬後你就貸的到那個額度嗎?
如果答案是否定的，仍無解
建議好好跟賣方談，不要找一堆理由
飽飽~~ wrote:
1.若貸款貸不到需求額度，買方可以不買嗎？
2.若貸款利率提高，買方才貸的到需求額度，若買方不接受較高利率，造成無法購屋，這樣算不算買方違約?
3.以上情況，買方有什麼錢拿不回來?(斡旋金，簽約金，代書費)
在已簽約的情況下，
1. 不行
2. 算
3. 都拿不回來，但簽約金可以談談，應該可以拿回來一定比例。如果你有付仲介費，仲介費基本上也拿不回來。
建議你
1. 繼續找銀行問，或許可以找合作金庫之類的
2. 如果是透過仲介，也可以請仲介、代書幫忙介紹銀行，有些長期配合的，也許能稍稍提高一些
3. 跟賣方、仲介好好談談，如果房子沒問題，就不要亂扯一些房子的問題，放低姿態，誠意的談解決方法，或許就有解了
飽飽~~ wrote:
請問各位版大
當買屋已簽約，若貸款貸不下來，或貸不到需求額度
以下幾點問題請問：
1.若貸款貸不到需求額度，買方可以不買嗎？
2.若貸款利率提高，買方才貸的到需求額度，若買方不接受較高利率，造成無法購屋，這樣算不算買方違約?
3.以上情況，買方有什麼錢拿不回來?(斡旋金，簽約金，代書費)
可能有些人沒買賣過房子,還在斡旋,不斡旋的.
如果是還在斡旋階段,尚未簽約,根本不會有代書介入.
"斡旋" 是仲介居間與買賣雙方議價,不會有"代書費"這個項目.
都已經明文說 "已簽約",早就已過了 "斡旋"這個過程,
已經在代書的協助下,完成房屋買賣合約的簽訂,也已經交付簽約金了.
合約沒有貸款成數不足可以取消合約的但書,
買方必然要完成價金交付與房產接收.
買方貸不貸得到足夠錢,與賣方毫無關係,
與仲介毫無關係.
況且,你不是貸不到錢,
你自己說的,是可以貸得到錢,只是對於銀行給的利率不滿意,
因此不願意申請貸款來完成交易.
買方不但要賠賣方,連仲介費也得要賠給房屋仲介.
飽飽~~ wrote:
基本上海砂屋輻射屋都有提證明
但屋內浴室外牆壁癌屋主堅稱不是壁癌
只能各自找廠商估價
處理的價金若談不攏可以不買嗎？(已經簽約的前提)
你都還貸不到錢,尚未完成交易,也沒有接收房子產權,
這個時候你就要宣稱房子有壁癌,據此要解除合約?
有誰鑑定過是壁癌?
很顯然在簽約以前,你就已經注意到疑似壁癌這個問題,
也同意雙方找廠商估價,因此賣方完全沒有欺瞞你,也沒有誤導你完成交易.
你自己都說了,雙方都找廠商估價要處理,現在只是對處理價金沒有共識,
最多也只能雙方透過調解,酌減價金之類的,
你根本毫無立場主張解除房屋買賣合約.
有第三方作證,雙方在自由意志下簽訂的合約,
不能因為你自己錯估財務能力,借不到錢,
隨便找理由要片面取消合約.
確實若姑且不論貸款那部分，
單存看屋內問題這一塊該如何解決?
1.當初看房時沒注意到壁癌跟地板都有損壞，這是起因
2.確實是在簽約當下仲介告知下，說有壁癌，後來又改口說不是，才在契約書註明浴室外牆的部分，簽完後不放心，再去看了，發現疑似壁癌及未被告知的地板損壞
3.已牽完約的情況下，賣方硬咬非壁癌，地板沒壞，所以才當下要求各自找人來鑑定
4.鑑定完，賣方說那些都不是問題，稍微處理一下就好，以致令我覺得對方根本敷衍了事
5.再者，屋內有租客，初期承諾給予6個月期限另找新屋，那這樣一來，6個月都無法處理房子，屆時將過保固而求償無門
所以，才會有想放棄的衝動，因此上來問問有經驗的版大我該怎麼處理比較不會損失權益
Katong wrote:
可能有些人沒買賣過...(恕刪)
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