mrpunk wrote:多好啊
先前房地大好 市場...(恕刪)
那時進法院常常半個人都沒有門沒開燈沒開都已為法院倒了
本來預計加價或已決定標的單子不標了等下一拍
頭款什麼的根本是藉口.....2成自備款標完後
馬上過一手那時景氣太差沒人借過一手銀行自動幫你做到全貸甚至行員還要你超貸1-2成
那時候太便宜了就算全貸都比現在買的人貸款6成繳的還少
租人幾乎都可以打坪每月貸款繳納
於是卯起來猛買特買
當時勸了很多朋友快買......得到的都是~~你瘋了嗎台灣這麼悲慘還叫我買事要害我嗎...占7成以上的答案
一路租啊租的在房市約6-7年後一路就慢慢起色了
房貸也都加速繳納的差不多了....過程越來越有越收入資金去買新的拍賣案子或民間欠錢賣的
一路收到2012年我就不碰房子因為我不認為那時的價錢收了會有利潤+2008年開始我就打算轉型
所以2008年開始標大家還沒注意的土地區塊
房子在2014年我就瘋狂出脫了....很多人笑我出拖太早在晚一年可以更多
但我個人想法不同
因為我手頭上案量不算少我怕賣的速度遇上跌勢我得不嘗失不如早點出手
且我成本取得太低了.....且2014年時我幾乎都沒剩多少貸款要繳幾乎都快清了+賣的價錢都有遠遠超過我買時設定的利潤還多
夠本了全部開始賣
賣了錢一拿到除了有繼續零星買地
最大用途是把賣掉的錢全部拿去把土地蓋起來租人(我都買路邊土地.基本要求度是內要熱鬧最少10米以上路旁)
目前一年只蓋1-2場不趕著蓋慢慢完成預計5年要把手上土地全部蓋完
順便觀察這一坡會有多慘
若是夠慘我會先不蓋從回房屋與土地市場再操一輪
以前我會覺得其他人很奇怪勸你買還被嫌
但我現在想想.....若大家都一樣心態我還賺個屁
