未徵收的道路用地，所有權人可以用圍籬封起來嗎 ? (第2頁)

網路鍵盤分析師

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樓主

2016-02-03 17:45

sunyearhuang wrote:
如果那是你們的土地...(恕刪)

看起來免不了一個協商過程

一一ˇ

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12樓

2016-02-03 18:42

大法官釋字400號看一下你會有所答案

Ace.H

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13樓

2016-02-03 19:21

網路鍵盤分析師 wrote:
應該算是....我也覺得不可思議
可能是阿公公那代，他們有講好什麼的吧~~

什麼跟什麼？
你是說連要改建的房子下的土地也是人家的？
那狀況完全不一樣喔！
1.房子若是有權狀且是你家的，那麼只能修繥！
　改建要經土地所有權人同意。(麻煩大了)
2.房子沒有權狀(早期違建)或是權狀是別人的名子。
　那只有所有權人提出訴頌，大概只有拆屋還地，或房地一起歸還了。

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樓主

2016-02-03 21:06

sunyearhuang wrote:
什麼跟什麼？
你是說連要改建的房子下的土地也是人家的？...(恕刪)

房子名是我們的房子下的土地有1/4是道路預定地(目前所有權是鄰居)

豪哥大

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15樓

2016-02-03 21:19

網路鍵盤分析師 wrote:
房子名是我們的房子下的土地有1/4是道路預定地(目前所有權是鄰居)

你有沒有土地所有權狀?沒有就只能修繕房屋不得改建
人家是提醒你這點

ting012

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16樓

2016-02-03 21:56

網路鍵盤分析師 wrote:
家鄉有一塊地，上頭有...(恕刪)

看得有點模糊!!

目前地未徵收!目前也不是道路的話!!空地圍起來是可以的!!

然後你的房屋蓋在別人地上!!應該是地主頭疼!!你也不能改建!!因為拆屋就要還地!!

目前多數遇到的是像這種~有屋霸住地的人~比較少是像你這種在煩惱的!!

給你參考

補充目前有一塊地是本人!地上物是親戚的!!地也沒拿還來..不過有每年有象徵性的收他地租~因為地價稅是本人要繳的..

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樓主

2016-02-03 22:07

ting012 wrote:
看得有點模糊!!目...(恕刪)

土地3/4我們的 1/4鄰居的,而那1/4剛好是道路預定地.

房子剛好在3/4 與 1/4 上

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樓主

2016-02-03 22:12

豪哥大 wrote:
你有沒有土地所有權...(恕刪)

土地的3/4 我們有權狀, 1/4 權狀鄰居且是道路預定地待政府徵收

而房屋是蓋在3/4 與1/4 土地上

若要改建...我們有3/4權狀,所以改建不會超過那3/4
但現在怕1/4土地是鄰居,因是道路預定地,所以1/4靠馬路
假使鄰居談不攏給我封起
我改建的房就沒辦法出路了

ting012

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19樓

2016-02-03 22:23

網路鍵盤分析師 wrote:
土地的3/4 我們有...(恕刪)

建議還是等徵收明確之後再行打算!!

因為不知道跟鄰居相處如何!!好的鄰居當然不錯!!

但是建立在利益下之後!!怎麼交惡的都不知道!!

平安無事就是沒差!!有事之後!!平常有在看新聞的話!!也是會看到類似的新聞!!

BPK

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20樓

2016-02-03 23:02

大法官解釋令是指已經是道路而未曾中斷，且具公用地役關係
你這案子不適用

再來你家土地是中間卡一塊別人土地再鄰路面嗎? 那就是屬袋地囉!?
爾後如果上法院~可打袋地通行權

蓋房子前會有一個部分叫建築線~等你拿到建築線後再來煩惱這些還不遲
但首先要的是必須跟你家土地錢的地主取得同意書(供你通行)

就算是編定為交通用地~但政府未徵收~基本上還是屬私人~政府不會介入~除非他是計畫道路未開闢~你才有機會作為出入口使用

補充一點~要政府徵收土地~慢慢等吧~基本上還是會以公共設施及都市計畫內優先~私人的是逐年編列預算

BPK