jo87fish wrote:
會看這個版的，不是多...(恕刪)
今天G D P又下修了，不管誰都不想要負擔太重吧
多多比其他人，對景氣更敏感
對房價的看法？長線緩跌，很難再回之前幾十年長期趨勢上漲的軌道。
但還是決定這一兩年內買，原因就是不想等了。只是必須要看得開，東西用久了是會折舊的。一邊住一邊賺這年代早就一去不復返了，心態調整了就好。
我是打算買第二間住得寬敞些，原本10多年前買的房子也住舊了，住裡面實在不方便裝潢整理。但我也不想買在最高點，所以等。
3年前就開始看房打算買了。但是看這波的漲勢，明顯就是資金行情堆出來的套利風潮，不是國民所得提昇，經濟成長率支持的剛性需求。所以知道遲早要下跌。當時不少人勸我看清事實也好，笑我下手慢也好，我就是耐著性子等。現在也確實走上衰退的路了。只是比我當時的預期晚一年開始。
目前是自住客撐場，投資客幾乎全退。零星進場的也是小宅低總價的投資客，低價，遠離漲幅過大的台北市是現在的顯學，沒有哪個投資客在這時間點進來買高價住宅，加入一起被套的行列的。這也是我等到現在才要買的原因。般銀行錢玩財槓的投資競爭者少了，價錢也好談得多。
既然是升級再買，當然要買比一般住宅好點的。預計是4500~5000的價位。前兩年這價位以上的中高總價住宅，有一大半是投資客買的，這些人沒錢也敢買，一個人錢不夠就集資，利用寬限期、展延、增貸與拉長還款年限，來抵抗開始還款期每月15~20萬的高本利。銀行偏偏又站在他們這邊，幫助他們掏我們這買來自住者口袋的錢。用自有資金買的自住客人沒必要在當時淌這渾水，只能靜觀其變。
自住客當道的現在，這些年買高總價宅畢竟是幾乎全部套牢了。這價位以上的交易量衰退幅度遠高於整體交易量，而據我所查的實價交易結果，成交金額的跌幅也不是只有5~8%。這其中還不包括的相當，相當大部份，從我認真看房開始，賣了3年都沒賣出的房子。
對台北市中總高價屋來說，去年每間平均跌幅可能不只276萬。既是如此，為何我不再等？住在自宅等又不用繳房租貸款，何不多等等？2~3年前一堆人勸我買，最近中高總價屋已跌了一段了，反而許多人聽到都勸我再等。沒辦法，追高殺低是一般人的天性。
不耐煩等是原因。長線跌個10年以上，懶得等。我工作20多年了，自己的房子住了10多年，從新住到舊。除非急跌，否則像這樣半死不活得跌一點、跌一點，要等到何時。
。
資金呢？這倒不是我所需要擔心的，連自住的這間都不打算賣了，這部份當然不會是問題。問題只會是：我打算花多少錢買。只是原本可以買更貴的，現在想想就大約看這個等級的房價就好。既然都知道線會跌了，買太貴就是和自己的口袋過不去了。
這版上充斥著一種言論：想買卻不下手，都是買不起的人。卻忘了有一批人是不認同這荒唐的價位。
一碗牛肉麵1000元有幾個人吃不起？C/P值過低而已。當坐在店內的人笑外面經過，不進店內的人吃不起，事實是否真的和他們想的一樣？
maxkingella wrote:
房市明顯下修了，在...(恕刪)
ryang1212 wrote:
這版上充斥著一種言論：想買卻不下手，都是買不起的人。卻忘了有一批人是不認同這荒唐的價位。
一碗牛肉麵1000元有幾個人吃不起？C/P值過低而已。當坐在店內的人笑外面經過，不進店內的人吃不起，事實是否真的和他們想的一樣？
一瓶礦泉水，在小7買一瓶20元坐在旁邊喝。
同樣一瓶礦泉水在五星級飯店要160，在五星級
飯店喝的人是盤子嗎?
一個人的價值不在於他本身是怎樣的人，而是
在於他所處在的位置。
礦泉水和牛肉麵一樣，路邊攤多少，飯店要多少，
價格決定一個人的價值
樓主的問卷調查已假設房價下跌中，失去其客觀性，
這裡不回覆。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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